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趁人之危訂立的合同怎么辦,合同被撤銷后的法律后果

此文章幫助了958人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、趁人之危訂立的合同怎么辦

乘人之危訂立的合同是指當(dāng)事人一方利用對(duì)方的危難處境或者緊迫需要,為牟取不正當(dāng)利益,迫使對(duì)方違背自己的真實(shí)意愿而訂立的合同。乘人之危的構(gòu)成要件有:

(1)一方當(dāng)事人處于危難處境或者緊迫需要;

(2)行為人有乘人之危的行為,使對(duì)方迫于無(wú)奈而與之訂立了合同;

(3)行為人具有主觀上的故意;

(4)受害人的意思表示對(duì)自己嚴(yán)重不利。

乘人之危與顯失公平是不同的。乘人之危的行為一般會(huì)帶來(lái)顯失公平的后果,但它強(qiáng)調(diào)的是行為人利用對(duì)方的危難處境或者緊迫需要,使其不得不作出于己不利的意思表示;而顯失公平則是利用對(duì)方經(jīng)驗(yàn)的缺乏而與之訂立的合同。由此可見(jiàn),與顯失公平相比,乘人之危的主觀惡性較大。乘人之危與脅迫都涉及到一方因危難而作出違心的意思表示,二者的區(qū)別在于因脅迫而訂立合同是由于行為人威脅要實(shí)施某種行為,使對(duì)方出于恐懼而違背自己真實(shí)意愿的結(jié)果;而乘人之危的行為人只是利用了對(duì)方的處境而使其不得已與之訂立合同。

二、合同被撤銷后的法律后果

訂立合同的雙方當(dāng)事人依合同法規(guī)定解決合同糾紛爭(zhēng)議被仲裁裁定或被人民法院判決合同無(wú)效或者合同被撤銷,會(huì)產(chǎn)生以下法律后果:

(1)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是在合同被依法裁定無(wú)效或被撤銷后,雙方當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中都享有的請(qǐng)求對(duì)方返還自己投入的財(cái)產(chǎn)權(quán),而接受的一方則依法負(fù)有返還的義務(wù),要求返還的權(quán)利和應(yīng)返還的義務(wù),是指雙方均應(yīng)恢復(fù)合同履行前的狀況而絕不是指未履行合同的損失。

(2)賠償損失。賠償損失是指合同被依法裁定無(wú)效或者被撤銷后,合同雙方當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中所遭受的損失。賠償損失有兩種情況:一種是在負(fù)有返還義務(wù)的一方不能返還財(cái)產(chǎn)的情況下,通過(guò)賠償損失的方法恢復(fù)合同履行前的原狀;另一種因合同被裁定無(wú)效或被撤銷后雙方所受的損失,按責(zé)任大小承擔(dān)賠償?shù)谋壤?/p>

(3)行政處罰。合同在無(wú)效的情況下,可能產(chǎn)生追繳財(cái)產(chǎn),被課以行政罰款等處分。如果訂立合同的雙方當(dāng)事人是出于惡意串通,以損害國(guó)家、集體、社會(huì)公共利益或第三人利益為目的,因此而取得的財(cái)產(chǎn)屬非法所得。非法所得應(yīng)依法追繳,并課以相應(yīng)的行政處罰,情節(jié)嚴(yán)重,觸犯刑律的,應(yīng)追究刑事責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對(duì)合同的誤解是否是重大誤解,在認(rèn)定上沒(méi)有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說(shuō)。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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