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無效合同的認定標準,什么是可撤銷合同?

此文章幫助了342人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同的認定標準

無效合同的認定不僅是一個法律技術(shù)問題,也是一個科學判斷問題。司法實務(wù)中的合同形形色色,涉及方方面面,判斷一個合同是否無效,具有相當難度。況且在不同時期的立法中,對之也有不同的語言表述。目前對無效合同的認定和處理,存在尺度不一、處理混亂等問題,導致大量不應無效的合同被認定無效。筆者認為,當前對合同效力認定的標準應是《合同法》第五十二條第(五)項:“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”,這一兜底條款的規(guī)定可以認為是對無效合同標準的高度概括,是判斷一個合同是否有效的法定標準。因為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定是合同無效的根本性原因,從廣義上來看,《合同法》第五十二條、第五十三條等規(guī)定都可以看作是違反法律的強制性規(guī)定。

這里如何把握違反“強制性規(guī)定” 的規(guī)范意旨是正確認定無效合同的關(guān)鍵。判斷某一法律條款是否法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,是一個比較復雜的問題。雖然強制性規(guī)定通常使用“必須”、“不得”、“禁止”、“應當”等措辭,但是,由于《合同法》頒布較晚,此前的許多法律、行政法規(guī)帶有一定的計劃經(jīng)濟的成分,使用了大量“必須”、“不得”、 “禁止”、“應當”,其中有許多并非合同法立法本意上的“強制性規(guī)定”,如果僅以條文存在上述措辭就認為屬強制性規(guī)定,顯然不符合合同法的立法本意。我們認為,判斷某一法律條款是否強制性規(guī)定,應從該部法律的立法目的,違反該條款對國家、集體、第三人利益或社會公共利益的損害程度等方面進行考量。法律授權(quán)由法官依照法律規(guī)定行使自由裁量權(quán),具體確認是否違反強制性規(guī)定。

二、什么是可撤銷合同

可撤銷合同是民法中可變更和可撤銷的民事行為的一種。可撤銷合同主要是意思表示不真實的合同??沙蜂N合同的效力取決于當事人的意志,它是一種相對無效的合同,但又不同于絕對無效的無效合同。

中國《民法通則》第59條規(guī)定:“行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的和顯失公平的民事行為,一方當事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以變更或者撤消?!薄吨腥A人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定,下列合同,當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷:

1、因重大誤解訂立的;

2、在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

可撤銷合同具有以下三個特點:

1、可撤銷的合同在未被撤銷前,是有效的合同。

2、可撤銷的合同一般是意思表示不真實的合同。

3、可撤銷合同的撤銷要由撤銷權(quán)人通過行使撤銷權(quán)來實現(xiàn)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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