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無效合同的表現(xiàn)形式有哪些,合同可撤銷的情形

此文章幫助了340人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同的表現(xiàn)形式有哪些

《合同法》第五十二條規(guī)定:有下列情形之一的,合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 除以上五種情況外,

《合同法》第五十二條規(guī)定:有下列情形之一的,合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

除以上五種情況外,在合同中訂立如下免責(zé)條款該條款應(yīng)無效:

1、造成對方人身傷害的;

2、因故意或者重大過失給對方造成財產(chǎn)損失的。

但是,在現(xiàn)實生產(chǎn)、生活中,無效合同的表現(xiàn)形式還不止這幾種,最少還有以下幾種情況:

(1)不具有生產(chǎn)經(jīng)營資格的單位和人員簽訂的合同(屬主體不合格);

(2)限制行為能力人依法不能簽訂合同時簽訂的合同;

(3)盜用他人名義簽訂的合同;

(4)代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后簽訂的未被被代理人追認的合同;

(5)代理人以被代理人的名義同自己或自己代理的其他人簽訂的合同;

(6)以國家禁止流通物或未經(jīng)許可,以國家限制流通物為標(biāo)的的合同;

(7)以合法形式掩蓋非法目的合同;

(8)非法轉(zhuǎn)讓或倒賣的合同;

(9)其他違反法律、行政法規(guī)、政策的合同。

二、合同可撤銷的情形

可撤銷合同,就是因意思表示不真實,通過有撤銷權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷權(quán),使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同。

1、因重大誤解而訂立的合同。所謂重大誤解,是指誤解者作出意思表示時,對涉及合同法律效果的重要事項存在著認識上的顯著缺陷,其后果是使誤解者的利益受到較大的損失,或者達不到誤解者訂立合同的目的。誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

2、在訂立合同時顯失公平的。所謂顯失公平的合同,就是一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗的情況下訂立的使當(dāng)事人之間享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)嚴重不對等的合同。標(biāo)的物的價值和價款過于懸殊、承擔(dān)責(zé)任、風(fēng)險承擔(dān)顯然不合理的合同,都可稱為顯失公平的合同。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背對方真實意思的情況下訂立的合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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