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合同成立的認(rèn)定,為什么承諾生效時(shí)合同成立?

此文章幫助了341人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同成立的認(rèn)定

《合同法》第10條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式?!边@一條款應(yīng)視為判斷認(rèn)定合同是否成立的條款。

《合同法》第11條規(guī)定書面形式包括合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等形式,第32條、33條分別規(guī)定:“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立?!薄爱?dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同成立以前簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立?!边@些條款都說(shuō)明第10條適用于合同成立,因此,對(duì)應(yīng)采用書面形式而未采用書面形式訂立的合同,在審判中首先認(rèn)定合同沒有成立,而不是認(rèn)定合同無(wú)效。

二、為什么承諾生效時(shí)合同成立

合同法第二十五條規(guī)定,承諾生效時(shí)合同成立。承諾為意思表示,所以意思表示效力發(fā)生之時(shí)也就是承諾效力發(fā)生之時(shí)。合同因?qū)τ谝s的承諾而成立,所以承諾效力發(fā)生之時(shí),就是合同成立之時(shí)。

承諾生效時(shí)合同成立,這是最大量、最普遍的。但合同成立還有其他方式。傳統(tǒng)上還有三種形式,一種交約要約,二是同時(shí)表示,三是意思實(shí)現(xiàn)。有的同志認(rèn)為,交約要約,同時(shí)表示屬于要約、承諾的特例,是互為要約人,互為承諾人。意思實(shí)現(xiàn)慢屬于承諾的表述方式,是根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為來(lái)表明承諾。

1、交約要約。交*要約是指合同當(dāng)事人采取非直接對(duì)話的方式,作出了為訂立同一內(nèi)容合同的要約。如甲對(duì)乙作出為訂立合同的要約,而乙對(duì)甲也作出了同樣內(nèi)容的要約。此時(shí)雙方的意思表示的內(nèi)容完全一致,而且雙方均有訂立合同的意思表示。并且發(fā)出要約的時(shí)間也幾乎在同時(shí)。既然雙方有相同的意思表示,法律即可推定其必互有承諾的結(jié)果,所以認(rèn)定合同成立。合同成立的時(shí)間以后一個(gè)要約到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)為準(zhǔn)。由于此種情況下難以認(rèn)定誰(shuí)是要約人誰(shuí)是承諾人,因此將此種特別方式作為合同成立的方式之一。

2、同時(shí)表示。同時(shí)表示與交*要約本質(zhì)上相同,交約要約是在非直接對(duì)話的方式的情況下發(fā)生的,而同時(shí)表示是在對(duì)話方式的情況下發(fā)生的。指對(duì)話的當(dāng)事人雙方毫無(wú)先后之別,同時(shí)向?qū)Ψ綖橥粌?nèi)容的要約的意思表示。例如,買賣于條件適合當(dāng)事人雙方之意時(shí)雙方同時(shí)拍手,可對(duì)于第三人所作成的合同方案,當(dāng)事人同時(shí)表示同意。與交約要約一樣,同時(shí)表示亦應(yīng)作為合同成立的特別方式之一。

3 、意思實(shí)現(xiàn)。意思實(shí)現(xiàn)是指按照習(xí)慣或事件的性質(zhì),不需要承諾通知,或者要約人預(yù)先聲明承諾無(wú)需通知,要約人在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)如有可以推斷受要約人有承諾意思的客觀事實(shí),則可以據(jù)此成立合同。按照習(xí)慣或事件的性質(zhì)不需要承諾通知的,比如訂旅館房間、訂飯店席位等,不需要表明承諾,如不承諾則需要告知。推斷受要約人有承諾的客觀事實(shí),一般是指受要約人不進(jìn)行口頭或書面承諾但按照要約人的要求履行合同義務(wù),如受委托開始處理委托事務(wù)、發(fā)運(yùn)要約人欲購(gòu)貨物等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過(guò),即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來(lái)?yè)p失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。但是這種行為帶來(lái)的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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合同糾紛流程

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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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