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確定合同簽訂地有什么用,合同生效時間是以什么為準?

此文章幫助了1291人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、確定合同簽訂地有什么用

《民事訴訟法》第二十四條規(guī)定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。這是法律對于因合同糾紛提起的訴訟的管轄一般規(guī)定,即發(fā)生糾紛后,要么向被告住所地人民法院起訴,要么起訴至合同履行地人民法院(從這里可以看出,明確合同履行地比明確合同簽訂地更具有法律意義)。

所以,一般而言合同簽訂地人民法院沒有管轄權,但也存在特殊情況?!睹袷略V訟法》第二十五條規(guī)定,合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。根據(jù)此規(guī)定,合同簽訂地人民法院有管轄權,要同時滿足以下條件才可以:

1、雙方簽訂了書面合同(口頭合同當然不行);

2、雙方所簽訂的書面合同中已明確約定合同簽訂地人民法院為管轄法院;

3、雙方關于管轄法院的約定,沒有違反法律對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

只有同時具備以上三個條件,明確合同簽訂地才具有法律意義,否則對于合同的履行以及可能發(fā)生的訴訟,其實際意義相當微小。

二、合同生效時間是以什么為準

合同生效時間是以什么為準?

合同生效時間是以條款約定為準。不一定要注明地點,但是注明簽約地點,一旦糾紛可以更好確定管轄權。 有些種類的合同由國家法律強制規(guī)定需要辦理相關手續(xù)才合法。大部分合同不需要辦理專門手續(xù),只要雙方達成合意既可。雙方也可自愿公證。經(jīng)公證后的合同,證明力要強于未公證的合同。

具體說來,我國民法通則第五十七條規(guī)定,民事法律行為從成立時起具有法律約束力。本條對合同生效時間作了兩層規(guī)定:

1、依法成立的合同,自成立時生效。也就是說,合同的生效,原則上是與合同的成立一致的,合同成立就產(chǎn)生效力。那么合同何時成立?根據(jù)本法第二十五條的規(guī)定:“承諾生效時合同成立?!崩缳I賣合同,如果雙方當事人對合同的生效沒有特別約定,那么雙方當事人就買賣合同的主要內容達成一致時,合同就成立并且生效。

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,自批準、登記時生效。也就是說,某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,這是合同生效的特別要件。例如,我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關部門的審批后,才具有法律效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師
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