一、房屋買賣合同成立的條件

在購買商品房時(shí)，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約，對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。

其成立的條件如下：

1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。

二、合同成立有哪些表現(xiàn)形式

合同成立的表現(xiàn)形式是多樣的：

1、采用書面合同形式訂立的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。有時(shí)候合同需要單位法定代表人、授權(quán)委托人、單位三方面的簽名（或蓋章），有的還要有見證人。法定代表人、授權(quán)委托人簽名，應(yīng)當(dāng)提供能夠證明身份的法律文件，如法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書、身份證、工作證等。單位蓋章的，要注意單位蓋的是哪一種類型的章，單位常常有專門的合同專用章，有合同專用章的，用單位的公章。有些單位常會(huì)以合同上的蓋章是否有效來肯定或否認(rèn)合同的成立或效力。因此在簽訂合同時(shí)，雙方有必要問清楚對(duì)方簽訂合同使用章。

2、當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。確認(rèn)書是確認(rèn)合同內(nèi)容完整、充分，受要約方同意要約內(nèi)容的證明文書，一般由受要約人出具。采用信件、傳真等形式進(jìn)行要約、再要約比較方便、安全、省時(shí)，但信件、傳真所載內(nèi)容常是雙方爭議較大的部分，長期的協(xié)商可能會(huì)使合同內(nèi)容分散，形式、數(shù)量繁多，為保證將協(xié)議中各個(gè)時(shí)段雙方達(dá)成一致意見的內(nèi)容統(tǒng)一起來，使合同內(nèi)容更加明朗化，一方可要求對(duì)方簽訂確認(rèn)書。確認(rèn)書是一種概括性的合同文書。

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人如果采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，或采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。