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如何約定合同中的仲裁條款,約定仲裁條款時(shí)要注意什么

此文章幫助了600人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何約定合同中的仲裁條款

仲裁協(xié)議中要有以下內(nèi)容:

1、要有申請(qǐng)仲裁的意思表示。

2、仲裁事項(xiàng)。 仲裁事項(xiàng)必須與當(dāng)事人有特定的法律關(guān)系,而且只能是合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)、繼承等民事糾紛不能申請(qǐng)仲裁。

3、選定仲裁委員會(huì) 。當(dāng)事人在協(xié)議中必須寫明具體的仲裁委員會(huì),如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(簡(jiǎn)稱貿(mào)仲)。僅有仲裁地點(diǎn)(如北京)而沒有仲裁機(jī)構(gòu)的,仲裁協(xié)議無效。

二、約定仲裁條款時(shí)要注意什么

在訴訟實(shí)踐中我們遇到的合同中約定仲裁條款中存在的問題主要有:

1、在合同中約定了仲裁地點(diǎn)但沒有約定仲裁機(jī)構(gòu),或雖然有約定,但約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱的方式、術(shù)語不規(guī)范。如:“發(fā)生爭(zhēng)議在合同簽訂地(履行地)仲裁解決”、“在爭(zhēng)議所在地仲裁解決”、“爭(zhēng)議由本市仲裁機(jī)關(guān)仲裁”、“爭(zhēng)議由本市有關(guān)部門仲裁”、“爭(zhēng)議在當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁”、“爭(zhēng)議由ⅹⅹ市經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)仲裁”等。以上這些約定,在糾紛發(fā)生后,申請(qǐng)仲裁時(shí),會(huì)被認(rèn)為約定不明確而不予受理仲裁申請(qǐng)。

2、在合同中同時(shí)約定兩個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)。如有的合同中約定:“爭(zhēng)議可提交A市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或B市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁”。這樣的約定,往往在糾紛發(fā)生時(shí)雙方當(dāng)事人會(huì)就申請(qǐng)何地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁發(fā)生分歧,此時(shí)根據(jù)新仲裁法解釋第五條之規(guī)定:仲裁協(xié)議約定兩個(gè)以上仲裁機(jī)構(gòu)的,當(dāng)事人可以協(xié)議選擇其中的一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;當(dāng)事人不能就仲裁機(jī)構(gòu)選擇達(dá)成一致的,仲裁協(xié)議無效??梢哉f,這樣的約定不僅沒有達(dá)到簡(jiǎn)便快捷地解決糾紛的目的,反而增加了不少麻煩。

3、在合同中既約定仲裁,又約定訴訟。如有的合同中約定:“發(fā)生爭(zhēng)議可向合同履行地(簽訂地)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴”、“爭(zhēng)議由合同履行地仲裁機(jī)關(guān)仲裁,對(duì)仲裁不服,向人民法院起訴”等。根據(jù)我國(guó)仲裁法及仲裁法解釋的規(guī)定,由于這種協(xié)議既約定了仲裁又約定了訴訟,違反了仲裁的惟一性和終局性,會(huì)被仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效約定,其仲裁申請(qǐng)不被受理。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

當(dāng)事人訂立合同后合并的,合并后的法人或者其他組織概括地承受當(dāng)事人合并前訂立的合同的全部權(quán)利義務(wù),自應(yīng)包括仲裁條款所規(guī)定的權(quán)利義務(wù),仲裁條款自應(yīng)約束合并后的法人或者其他組織。也就是合同合并后由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利,履行合同義務(wù),包括仲裁條款。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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