一、什么是租賃合同

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同有以下特征：

1、租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2、租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。

二、怎樣簽訂租賃合同

簽訂租賃合同應盡量使用全國統(tǒng)一示范文本，如經(jīng)批準使用自行印制的合同文本的，其租賃合同應具備以下主要條款：

1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。

2、租賃標的名稱。

3、數(shù)量。

4、質量：由于租賃財產(chǎn)一般使用的時間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標準，作為返還和區(qū)分責任的依據(jù)。

5、用途：承租人必須如實告訴對方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品的正常性能使用。

6、租賃期限：租賃期限可按年計算，也可按月、日甚至小時計算。

7、維修和保養(yǎng)責任：一般情況下，大修應由出租人負責，日常保養(yǎng)和維修由承租人負責。

8、租金的支付方式和限期：租金標準和期限如有統(tǒng)一標準的，按統(tǒng)一標準執(zhí)行，沒有統(tǒng)一標準的，由雙方商定。

9、違約責任：在租賃合同中，應明確違約責任的承擔。規(guī)定違約責任，可促使當事人雙方嚴格按合同規(guī)定或約定履行各自的義務，同時也便于當事人、仲裁機構、人民法院區(qū)分責任時有所遵循。

10、合同糾紛解決方式。

11、其他約定事項。