一、什么是抵押合同

抵押合同是指合同得債務(wù)人或第三人與債權(quán)人簽訂的，不移轉(zhuǎn)抵押物的占有，而以該抵押物作為擔(dān)保主合同履行的書面協(xié)議。抵押合同是抵押擔(dān)保產(chǎn)生的前提，也是將來處理當(dāng)事人間糾紛的主要根據(jù)。具體說，它包括以下幾層含義：

1、抵押合同是一種擔(dān)保合同的形式，是用于設(shè)立抵押權(quán)，保障主合同債權(quán)實現(xiàn)的一項協(xié)議。

2、抵押合同的主體是抵押人和抵押權(quán)人。

3、它是要式合同，不僅應(yīng)當(dāng)采用書面形式，而且根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，還必須進(jìn)行抵押物登記。

4、設(shè)立抵押合同對于抵押人而言，不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，可以繼續(xù)占有使用收益抵押物，不影響抵押物效用的繼續(xù)發(fā)揮。

二、哪些抵押合同必須辦理登記

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記；

2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；

3、以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運輸工具的登記部門辦理抵押登記；

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對抗第三人。