一、簽訂抵押合同的注意事項

（一）明確抵押合同是主合同（借款合同）的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。

（二）當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

（三）抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉(zhuǎn)移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。

（四）用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。

（五）注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門；以企業(yè)設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

二、必須登記才生效的抵押合同

依據(jù)不同性質(zhì)的物設定的抵押權，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，應去核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記；

（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；

（三）以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記；

（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，應到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財產(chǎn)設立抵押權的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對抗第三人。