一、哪些財產(chǎn)可以抵押

根據(jù)抵押制度的要求，作為抵押物的財產(chǎn)必須是能夠轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，只有這樣才能實現(xiàn)擔保的目的。如果所抵押的財產(chǎn)是法律規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的，，即使設(shè)定抵押權(quán)的其他條件已經(jīng)具備，這種抵押也是無效的民事行為，沒有法律的拘束力。由此可知，可以抵押的財產(chǎn)必須具備以下幾個條件：抵押人對抵押物必須有處分權(quán)；抵押物必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的；抵押物價值應(yīng)與所擔保的債權(quán)金額一致；用作抵押物的財產(chǎn)原則上應(yīng)便于管理和實施，原則上應(yīng)是不動產(chǎn)，也包括生產(chǎn)設(shè)備、日用生活品、交通運輸工具等一切有價值的動產(chǎn)。

根據(jù)擔保法規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

二、哪些財產(chǎn)不可以抵押

有些財產(chǎn)法律規(guī)定嚴禁作抵押物，擔保法就明確規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權(quán)；

2、耕地、宅基地、自留地、白留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律有特殊規(guī)定的除外；

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。