一、合同免除具體是指什么

合同免除是指在合同有效成立以后，當解除的條件具備時，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨?，它也是一種法律制度。在適用情事變更原則時，合同免除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。它的類型包括：

（一）單方解除和協(xié)議解除

單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同免除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同免除的效果。

協(xié)議解除，是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同免除的行為。它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。

（二）法定解除與約定解除

合同免除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。

二、合同免除的特點有哪些

（一）合同免除以有效成立的合同為標的

中國合同法設(shè)置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾：合同有效成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束當事人雙方，不但對其中一方甚至雙方有害無益，有時還會有礙于市場經(jīng)濟的順利發(fā)展；只有允許有關(guān)當事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權(quán)力，才會使局面改觀。

（二）合同免除原則上必須有解除行為

解除的條件不過是合同免除的前提，由于中國法律并未采取當然解除主義，因此當解除的條件具備時，合同并不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體。

（三）合同免除必須具備解除的條件

合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同免除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責任。中國法律對合同免除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明了對合同免除的允許與限制。

（四）解除的效果是使合同關(guān)系消滅

合同免除的法律效果是使合同關(guān)系消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向?qū)戆l(fā)生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關(guān)系自始消滅，即溯及合同成立之時消滅，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果，承認合同免除有溯及力；另一類是使合同關(guān)系自解除時消滅，解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在，不承認解除有溯及力。