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解除合同的程序,未經(jīng)通知程序可解除合同嗎

此文章幫助了493人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、解除合同的程序

(一)行使解除權(quán)應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利,必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止,為了防止一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為,從而遭受損害,本條規(guī)定,當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方當(dāng)事人接到解除合同的通知后,認(rèn)為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件,不同意解除合同的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)能否解除合同。

(二)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,未辦理有關(guān)手續(xù),合同不能終止。比如,中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法規(guī)定:合營(yíng)企業(yè)如發(fā)生嚴(yán)重虧損、一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)、不可抗力等,經(jīng)合營(yíng)各方協(xié)商同意,報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并向國(guó)家工商行政管理部門登記,可終止合同。如果沒有履行法律規(guī)定的批準(zhǔn)登記手續(xù),中外合資經(jīng)營(yíng)合同沒有終止。

二、未經(jīng)通知程序可解除合同嗎

我們認(rèn)為,法律規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)以向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的方式進(jìn)行,不能直接由法院判決解除合同;即使當(dāng)事人履行了通知程序,合同已經(jīng)解除,法院可以確認(rèn)合同解除的后果,也無需判決解除合同。換言之,法院并無判決解除合同的權(quán)力,只有對(duì)合同是否解除予以確認(rèn)的權(quán)力。因此,直接判決解除合同將面臨超越職權(quán)的困境。 理由是:

合同解除是我國(guó)合同法所規(guī)定的合同終止的方式之一,指在合同有效成立以后,當(dāng)解除的條件具備時(shí),因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示,使合同關(guān)系自始或僅向?qū)硐麥绲男袨?。我?guó)合同法規(guī)定的合同解除方式有兩種,一種是協(xié)議解除,即雙方當(dāng)事人協(xié)議解除合同,此種方式為雙方法律行為,需要雙方當(dāng)事人意思表示一致才可實(shí)現(xiàn)合同解除的法律效果;一種是單方解除合同,即當(dāng)事人約定的或者法定的合同解除事由出現(xiàn),享有合同解除權(quán)的當(dāng)事人通過行使合同解除權(quán)解除合同。單方解除合同不必經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人同意,只需要解除權(quán)人單方意思表示即可發(fā)生法律效力。

可見,具備了合同解除權(quán),合同并非當(dāng)然解除,還需要行使合同解除權(quán)的行為。這就是合同解除的程序。我國(guó)合同法96條對(duì)行使合同解除權(quán)程序做出了明確規(guī)定:“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。” 結(jié)合合同解除程序的立法例可以看出,

我國(guó)合同法第96條所規(guī)定的合同解除程序?qū)儆诘谌N類型,即依當(dāng)事人意思表示解除合同。那么,該條規(guī)定是否排除當(dāng)事人不履行通知程序,直接請(qǐng)求法院或仲裁結(jié)構(gòu)解除合同呢?從該條的規(guī)定來看,應(yīng)當(dāng)?shù)贸隹隙ńY(jié)論:首先,該條所使用的語言為“應(yīng)當(dāng)”,即“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方”,“應(yīng)當(dāng)”是強(qiáng)制性規(guī)定的用語,即解除權(quán)人欲解除合同,應(yīng)當(dāng)而且只能通過向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的方式行使解除權(quán),不能要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以解除。其次,該款后半段規(guī)定了救濟(jì)手段:“對(duì)方異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”。結(jié)合本款前半段關(guān)于通知程序的強(qiáng)制性規(guī)定,可以看出立法者對(duì)于請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除合同持否定態(tài)度。

綜上,但就現(xiàn)行立法來看,判決解除合同不但缺乏相應(yīng)的依據(jù),而且94條第1款的規(guī)定相悖,故對(duì)于當(dāng)事人請(qǐng)求法院判決解除合同的訴訟請(qǐng)求,法院不應(yīng)予以支持。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

我國(guó)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)的行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。由此可知,解除權(quán)雖然保護(hù)當(dāng)事人的利益,但是該權(quán)利也是有限制的。法定期限如房屋買賣合同中經(jīng)催告后三個(gè)月行使解除權(quán),沒有催告的解除權(quán)為一年。具體情形中當(dāng)事人可自行約定解除權(quán)的行使期限。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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