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合同中的條款有哪些,訂立合同的原則有哪些

此文章幫助了443人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同中的條款有哪些

《合同法》第十二條列舉的合同一般條款有:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價款或者酬金;履行期限、地點和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法。起草合同時應(yīng)注意不能遺漏一般條款。

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

個人姓名應(yīng)與身份證一致,不能用綽號;個人住址應(yīng)與身份證或戶口本規(guī)定一致。如個人經(jīng)常居住地與身份證或戶口本中登載的地址不一致,可以用經(jīng)常居住地為住址。單位要寫全稱,不能用簡稱,企業(yè)法人名稱及住址應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照一致。

(二)質(zhì)量

本條款是最復(fù)雜、最易產(chǎn)生爭議的條款之一。要明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗收內(nèi)容、質(zhì)量提出異議的期限和方式。采用國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,寫明標(biāo)準(zhǔn)名稱、代號或編號。質(zhì)量驗收有三種形式:按產(chǎn)品說明書驗收、按樣品驗收、按抽樣驗收。按產(chǎn)品說明書驗收的,說明書要真實、明確,包含所需技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)條件。按樣品驗收的,要明確對樣品的共同提取、封存和保管。

對質(zhì)量提出異議期限和方式時,法律法規(guī)有規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)無規(guī)定的,要根據(jù)具體情況作出明確規(guī)定。(可以具體約定)

(三)價款或報酬

實行市場價格的,按公平合理原則確定價格。要明確單價和價格總額及履行合同的其他費用如包裝費、包裝物回收費、保管費等由誰承擔(dān);要明確價格計算方法、貨幣種類、支付時間和方式。

(四)履行期限、地點和方式

要明確交付標(biāo)的和支付價款或報酬時間。需分期或分批履行的,對每一期的履行期限也要作出規(guī)定。

(五)標(biāo)的

標(biāo)的體現(xiàn)訂立合同的目的,沒有標(biāo)的或標(biāo)的不明確的,合同不能成立。比如買賣合同標(biāo)的是貨物,在起草標(biāo)的條款時,不僅要有貨物名稱,必要時還須加上貨物牌號、商標(biāo)、型號、規(guī)格、品種、等級、花色、生產(chǎn)廠家等。(具體明確到無法有任何變動的空間)

(六)數(shù)量

不要使用“包、箱、袋、捆、打”等國家沒有計量標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)量單位。如一定要使用,也要明確每“包”、每“箱”、每“袋”、每“捆”、每“打”的具體數(shù)量。根據(jù)標(biāo)的特點,有些還需注明標(biāo)的毛重、凈重、正負(fù)誤差、合理磅差、自然減量、超欠幅度等。

合同法規(guī)定了當(dāng)事人法律地位平等原則。訂立合同自愿原則、公平原則和誠實信用原則。分別說明如下:

二、訂立合同的原則有哪些

(一)平等原則

平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人,在權(quán)利義務(wù)對等的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致,以實現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容:

1、合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。在法律上,合同當(dāng)事人是平等主體,沒有高低、主從之分,不存在命令者與被命令者、管理者與被管理者。這意味著不論所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。

2、合同中的權(quán)利義務(wù)對等。所謂“對等”,是指享有權(quán)利,同時就應(yīng)承擔(dān)義務(wù),而且,彼此的權(quán)利、義務(wù)是相應(yīng)的。這要求當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng);要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。

(二)自愿原則

自愿原則是貫徹合同活動的全過程的,包括:

1、訂不訂立合同自愿,當(dāng)事人依自己意愿自主決定是否簽訂合同;

2、與誰訂合同自愿,在簽訂合同時,有權(quán)選擇對方當(dāng)事人;

3、合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;

4、在合同履行過程中,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容;

5、雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以約定違約責(zé)任,在發(fā)生爭議時,當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式??傊?,只要不違背法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定,合同當(dāng)事人有權(quán)自愿決定。

當(dāng)然,自愿也不是絕對的,不是想怎樣就怎樣,當(dāng)事人訂立合同、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會公共利益。當(dāng)事人有權(quán)按照自己的意愿訂立合同,但訂立合同必須依法進(jìn)行。依法訂立合同,包括在內(nèi)容上應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,也包括在程序上應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。比如,金融領(lǐng)域里發(fā)生的高息攬儲情況,是違反有關(guān)金融法律、行政法規(guī)規(guī)定的,即使當(dāng)事人雙方自愿,該合同也是無效的,對違法者還應(yīng)當(dāng)依法追究法律責(zé)任。

(三)公平原則

公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理,要大體上平衡,強(qiáng)調(diào)一方給付與對方給付之間的等值性,合同上的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險的合理分配。具體包括:第一,在訂立合同時,要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù),不得濫用權(quán)利,不得欺詐,不得假借訂立合同惡意進(jìn)行磋商;第二,根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配;第三,根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。公平原則作為合同法的基本原則,其意義和作用是:公平原則是社會公德的體現(xiàn),符合商業(yè)道德的要求。將公平原則作為合同當(dāng)事人的行為準(zhǔn)則,可以防止當(dāng)事人濫用權(quán)力,有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)和平衡當(dāng)事人之間的利益。

(四)誠實信用原則

誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立、履行合同,以及合同終止后的全過程中,都要誠實,講信用,相互協(xié)作。誠實信用原則具體包括:

1、在訂立合同時,不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為;

2、在履行合同義務(wù)時,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行及時通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴(kuò)大、保密等義務(wù);

3、合同終止后,當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則,根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù),稱為后合同義務(wù)。

誠實信用原則作為合同法基本原則的意義和作用是:第一,將誠實信用原則作為指導(dǎo)合同當(dāng)事人訂立合同、履行合同的行為準(zhǔn)則,有利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,更好地履行合同義務(wù)。第二,合同沒有約定或約定不明確而法律又沒有規(guī)定的,可以根據(jù)誠實信用原則進(jìn)行解釋。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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