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多次買賣如何賠償,多次買賣侵害債權(quán)怎么辦?

此文章幫助了173人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、多次買賣如何賠償

多重買賣中侵權(quán)行為的具體賠償,應(yīng)當(dāng)依據(jù)侵權(quán)行為法的一般賠償規(guī)則進(jìn)行,并沒有特別的規(guī)則。

多重買賣中侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為的賠償,應(yīng)當(dāng)依照《民法通則》第117條的規(guī)定進(jìn)行。一是,侵占買賣合同標(biāo)的物的,首先應(yīng)當(dāng)返還原物,原物不存在的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償,這在多重買賣侵權(quán)行為中,是使用較多的賠償方法;二是,侵占買賣合同標(biāo)的物并且將其損壞的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償,這種賠償方法,在多重買賣中侵權(quán)行為的賠償中也是經(jīng)常使用的;三是,因侵占買賣合同標(biāo)的物或者損壞買賣合同標(biāo)的物造成受害人其他重大損失的,即造成間接損失的,對這種間接損失也應(yīng)當(dāng)予以賠償。

對多重買賣中侵害債權(quán)的侵權(quán)行為的賠償,主要是賠償債權(quán)損害所造成的間接損失。這種間接損失是受害人債權(quán)受到損害所造成的可得利益損失,就是受害人在正常情況下實(shí)現(xiàn)債權(quán)所能得到的預(yù)期利益,由于加害人侵害債權(quán)而使這種利益喪失。賠償這種間接損失,應(yīng)當(dāng)有充分的依據(jù),不能主觀臆斷,憑空想象,避免造成不合理的賠償或者賠償不足的問題。造成財(cái)產(chǎn)直接損失的,也應(yīng)當(dāng)對這種直接損失予以全部賠償。

二、多次買賣侵害債權(quán)怎么辦

多重買賣中侵害債權(quán)的侵權(quán)行為,是指在多重買賣關(guān)系中,一方買受人或者出賣人以侵害另一方買受人的債權(quán)為目的,故意以訂立與該買賣合同關(guān)系相重合的另一買賣合同關(guān)系,使另一方買受人的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn),致使遭受財(cái)產(chǎn)利益損失的民事違法行為。

多重買賣中侵害債權(quán)的侵權(quán)行為的行為人,有兩種情況:第一種是由一方買受人為侵權(quán)行為人。他明知另一方買受人已經(jīng)與出賣人訂立了有效的買賣合同,但是為了使另一方買受人的債權(quán)落空,采取與出賣人另訂買賣合同的方法,使之與前一買賣合同相重合,并且使出賣人先履行后一買賣合同,以此侵害前一方買受人的合法債權(quán)。第二種是一方買受人與出賣人串通,以侵害另一方買受人的合法債權(quán)為目的,訂立與前一買賣合同關(guān)系相重合的另一買賣合同關(guān)系,并搶先履行后一買賣合同關(guān)系,使另一方買受人的合法債權(quán)受到侵害。在后一種情況下,一方買受人與出賣人構(gòu)成共同侵權(quán)行為人。也有在兩個(gè)買賣合同關(guān)系相重合的情況下,前一買賣合同關(guān)系的買受人自己侵權(quán),或者與出賣人串通共同侵權(quán)。在這兩種情況下的行為人并沒有原則的區(qū)別。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買方在受到標(biāo)的物時(shí),對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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