一、房屋買賣合同出賣人的義務
（1）按約定的數量（間數、面積等）交付房屋。這是出賣人一項基本的義務。即出賣人應該按照房屋買賣合同的約定，交付符合合同規(guī)定的面積或間數的房屋，否則就承擔相應的民事責任。
（2）保證房屋所有權的轉移。保證將所出賣房屋的所有權轉移給買受人，亦是房屋出賣人的一項基本義務。以下幾種情況的房屋買賣一般不能保證房屋所有權的轉移：出賣人不是房屋所有人；出賣人將產權人去向不明或房屋所有權正處在爭議中的房屋出賣的；設有抵押權、典當權等他項權利的房屋，未征得他項權利人的同意情況下出賣的房屋；代理人超越代理權限或濫用代理權所進行的房屋買賣；出賣人在沒有征得共有人同尋情況下把共有房屋出賣的；在同等條件下，承租人、房屋共有人主張優(yōu)先購買權的情況下將房屋售與他人的；國家批準證用或拆除的房屋出售的，不能轉移房屋所有權；違反有關法規(guī)規(guī)定出售房屋的。
二、房屋買賣合同出賣人的權利
（1）按合同約定的時間、地點和方式收取房屋價金。出賣人可以自己請求買受人交付，也可以訴諸法院請求追交，甚至可以因買受人未按規(guī)定交付貨主而解除、合同解除的同時，出賣人有權要求買受人支付違約金和賠償損失。
（2）出賣人有按規(guī)定的時間和方法向買受人交付房屋的權利。如果超過規(guī)定的時間買受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損、滅失，出賣人不必承擔責任。
