一、出賣人要遵守什么義務

1、交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物的所有權，買賣雙方經(jīng)協(xié)商約定達成一致，在買受人交付了價款后，出賣人應當將標的物的所有權轉(zhuǎn)移至買受人，使買受人不僅實際取得了標的物，而且實際取得了標的物的所有權，如果在買賣合同中對標的物的轉(zhuǎn)移方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按《合同法》第六十一條、第六十二條、第六十三條的規(guī)定方式辦理。

2、確保標的物無瑕疵。是指出賣人交付的標的物的所有權不會被第三人以出賣前的任何理由追索，如果發(fā)生該標的物因第三人有追索權而造成買受人損失的，出賣人應承擔民事責任。

3、確保按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量交付標的物。買受人按約定的價款支付給出賣人貨幣，是以單價乘以數(shù)量確定下來的，出賣人收取了該數(shù)量的價款，就必須按合同約定的數(shù)量交付標的物，少交，是違反合同約定侵犯買受人權益的違法行為，應當補足，并承擔違約責任；標的物的單位價額，是標的物質(zhì)量的金錢價值，合同中約定的質(zhì)量要求，是確保出賣人獲得收益的保證，出賣人應按合同約定的質(zhì)量交付標的物，不得降低質(zhì)量檔次交付標的物，因交付標的物不符合約定質(zhì)量引起的法律后果，由出賣人承擔。

4、按約定的期限、地點、方式交付標的物。合同約定的期限，是雙方協(xié)商約定的，在沒有發(fā)生不可抗力的情形下，出賣方應按期交付標的物，如果出賣方發(fā)生了某種事先未預料到但不是屬于不可抗力的情形，需要延期交付標的物，應事先征得買受方的同意，否則承擔違約責任。

二、出賣人如何行使取回權

出賣人取回權是異地買賣中，出賣人已將買賣標的物向出賣人發(fā)出。買受人在未收到貨物，亦未付清全部價款時，被宣告破產(chǎn)，出賣人有取回貨物并解除合同的權利。但是破產(chǎn)管理人有權要求付清貨款，取得貨物。普通取回權是在破產(chǎn)人已實際占有他人財產(chǎn)地情況下行使，而出賣人取回權則可在破產(chǎn)人即將占有他人財產(chǎn)地情況下行使，目的在于保障異地買賣的交易安全與公平，維護出賣人的權益，交付提單或載貨證券不能視為實際交貨，出賣人仍享有取回權。

如買受人在破產(chǎn)宣告時、派員提前在運輸途中受領貨物，有的學者主張，出賣人只能在對方未收到貨物之前行使取回權，但多數(shù)人認為，取回權的行使不應受此限制，只要買受人在未收到貨物亦未付清貨款，不管付款期限是否已到、被宣告破產(chǎn)，取回權即告成立。日后破產(chǎn)人或破產(chǎn)管理人收到貨物，不影響出賣人取回權的行使。