一、買賣合同權(quán)利有瑕疵的情形

買賣合同是轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)的合同，所謂標的物的權(quán)利瑕疵，是指買賣合同的標的物上有第三人的權(quán)利，導(dǎo)致買受人對合同標的物將來享有的所有權(quán)不完全。權(quán)利瑕疵主要有以下兩種情況：

1、標的物的所有權(quán)屬于第三人而不屬于出賣人，或者第三人與出賣人對標的物共同享有所有權(quán)；

2、出賣的標的物的所有權(quán)受到限制，即標的物上設(shè)有其他權(quán)利致使所有權(quán)人不能完全自主地行使所有權(quán)，如抵押權(quán)等。

所謂權(quán)利瑕疵擔保責任，是指買賣合同的出賣人就標的物的所有權(quán)不能完全轉(zhuǎn)移于買受人而應(yīng)當承擔的責任。合同法第一百五十條規(guī)定：“出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向受讓人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。”

二、出賣人承擔瑕疵責任的條件

1、權(quán)利瑕疵必須是在買賣合同成立時就存在，即權(quán)利瑕疵應(yīng)當發(fā)生于買賣合同成立之前，并且在合同成立時該權(quán)利瑕疵仍然存在。如果第三人在買賣合同成立之后才發(fā)生對買賣標的的權(quán)利，則出賣人對買受人承擔的是違約責任而不是權(quán)利瑕疵擔保責任。

2、買受人在訂立合同時不知道并且也不應(yīng)當知道買受人對標的享有的權(quán)利存在瑕疵。根據(jù)合同法的規(guī)定，買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔權(quán)利瑕疵擔保責任。

3、第三人已經(jīng)向買受人主張權(quán)利。雖然合同標的存在買受人不知道的權(quán)利瑕疵，但是對合同標的享有權(quán)利的第三人沒有向不向買受人主張的權(quán)利或者第三人的權(quán)利已經(jīng)自動放棄或者因法定事由而喪失，則買受人的權(quán)利實際上沒有受到侵害，所以出賣人不承擔權(quán)利瑕疵擔保責任。當?shù)谌讼蛸I受人主張權(quán)利時，買受人可以請求出賣人承擔責任。