一、什么是訂約定金

訂約定金又稱為立約定金，是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

立約定金常常與預(yù)約合同并存，是指在合同訂立前交付，目的在于保證正式訂立合同的定金。合同的訂立需要一個(gè)過程，要經(jīng)過要約和承諾的過程。有時(shí)候這個(gè)過程比較短，但是在有些情況下，這個(gè)過程可能需要持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間，尤其是在一些標(biāo)的額比較大的民事交易中。當(dāng)事人為訂立合同已經(jīng)作了必要的準(zhǔn)備，相互間對(duì)于合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得了一致，但因?yàn)榇嬖谝恍┪炊ㄇ樾?，合同一直未能訂立，?dāng)事人又不愿意許諾成立合同，于是采用立約定金來實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。

二、訂約定金的成立需要滿足哪些條件

訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時(shí)，對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。

1、訂約定金是要式合同，其成立須以書面形式明確

必須以書面形式明確買家給付的金錢是定金而非其他。若書寫為訂金、意向金、誠(chéng)意金等，則其性質(zhì)在一般情況不能認(rèn)定為定金。若雖然書寫為訂金、意向金，但約定的處理方式符合定金規(guī)定的，可以從其約定以定金之法律關(guān)系處理。

2、訂約定金是實(shí)踐合同，當(dāng)事人須在買賣合同簽訂前實(shí)際交付定金，訂約定金合同方成立。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，且交付時(shí)間當(dāng)于本約簽訂之前。實(shí)際交付數(shù)額少于或多于書面約定之金額的，以實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn)。