一、適用情勢變更的條件

（一）客觀上，必須有情勢變更的事實。這是適用情勢變更原則的前提條件。所謂情勢，是指合同成立時情勢變更所依賴的客觀情況；所謂變更，是指合同賴以成立的環(huán)境或基礎(chǔ)發(fā)生異常變動這里的客觀事實，指一切可能導(dǎo)致合同基礎(chǔ)動搖的客觀情況，包括自然災(zāi)難、意外事故、戰(zhàn)爭爆發(fā)、國家經(jīng)濟政策及社會經(jīng)濟環(huán)境的巨變等?？陀^情勢的變化時刻存在，但一般變化不會引起情勢變更原則的適用，必須有重大的異常變動致使合同的法律基礎(chǔ)喪失時才可適用。

（二）主觀上，情勢變更是當(dāng)事人在訂立合同時所不可預(yù)見并不可避免的，雙方當(dāng)事人在心態(tài)上都不存在過錯。不可預(yù)見，是指雙方當(dāng)事人沒有預(yù)見且不可能預(yù)見，以合同成立之時具有該類合同所需要的專業(yè)知識及正常思維在當(dāng)時情況下不可能預(yù)見為準(zhǔn)；應(yīng)當(dāng)預(yù)見而沒有預(yù)見的不適用。不可避免，是指事前無法預(yù)防，事后盡一切措施也無法消除其影響。

（三）時間上，情勢變更事由必須是發(fā)生在合同有效成立后至合同終止履行前。合同成立以前的情勢，無論當(dāng)事人在訂立合同時是否知曉，其作為合同成立的基礎(chǔ)都是確定的，無法改變的，不存在變更問題。合同履行完畢后，情勢的變更不可能對合同產(chǎn)生任何影響，即使出現(xiàn)了情勢變更情形，當(dāng)事人也不能主張。

（四）責(zé)任上，情勢變更發(fā)生的事由須不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。雙方或一方當(dāng)事人對情勢變更的發(fā)生有過錯的，不適用情勢變更原則。

（五）結(jié)果上，因情勢變更會導(dǎo)致合同的履行顯失公平。這是情勢變更原則的核心要件。情勢變更原則只有在合同賴以成立的基礎(chǔ)發(fā)生巨大變化，致使繼續(xù)履行將顯失公平，導(dǎo)致一方明顯有利，另一方明顯受損，雙方當(dāng)事人的利益嚴重失衡時才適用；如果影響輕微，則不適用。

（六）目的上，情勢變更原則的適用，在于消除合同因情勢變更而出現(xiàn)的不公平后果，維護雙方當(dāng)事人之間的衡平利益，從而維護市場交易的秩序。

（七）救濟上，必須是當(dāng)事人無法獲得別的救濟。如果當(dāng)事人能從其他途徑獲得應(yīng)有的救濟，從而減少或消除情勢變更的影響，則不適用該原則。

（八）解決上，情勢變更發(fā)生后，應(yīng)先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則必須由當(dāng)事人向人民法院或仲裁機構(gòu)申請予以裁定是否變更或解除合同。未經(jīng)人民法院或仲裁機構(gòu)裁定，一方或雙方當(dāng)事人不得自行變更或解

二、情勢變更有什么效力

所謂情勢變更的效力，是指由于情勢變更發(fā)生所引起的法律后果。主要表現(xiàn)為變更合同和終止合同兩個方面：

（一）變更合同：指當(dāng)事人向人民法院或仲裁機構(gòu)申請，經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)審查認為情勢變更的情形存在，但認為合同尚有履行的價值時，通過變更合同衡平當(dāng)事人之間的利益，使合同在公平的基礎(chǔ)上得以履行。其變更措施主要有：增減標(biāo)的數(shù)額的給付、延期或分期履行、變更給付物、拒絕先為履行等。

（二）終止合同：又稱解除合同，指法院或仲裁機構(gòu)通過審理認為合同的履行已無意義或通過變更并不能消除不公平結(jié)果，則終止合同關(guān)系，徹底消除不公平現(xiàn)象。

需要注意的是，并非情勢變更出現(xiàn)后當(dāng)然導(dǎo)致合同的變更或解除。情勢變更原則是否適用于具體案件，適用時是發(fā)生合同變更的效力還是發(fā)生合同解除的效力，當(dāng)事人雖有權(quán)主張，但由法官或仲裁機構(gòu)最后決定。