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什么是合同補(bǔ)充協(xié)議,簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

此文章幫助了3274人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同補(bǔ)充協(xié)議

合同“補(bǔ)充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補(bǔ)充”,是指當(dāng)事人對于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,而達(dá)成的協(xié)議。“補(bǔ)充協(xié)議”是相對于已經(jīng)存在的合同而言的,“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此,已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同,“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補(bǔ)充協(xié)議”的存在為前提,或者說不受“補(bǔ)充協(xié)議”的制約而獨立存在。反之,“補(bǔ)充協(xié)議”必須以已經(jīng)存在的合同的存在為前提,自身不能獨立存在。

盡管“補(bǔ)充協(xié)議”相對于主合同而言沒有獨立性,但是其本身也是協(xié)議。因此,“補(bǔ)充協(xié)議”的成立和生效與主合同的成立和生效的依據(jù)相同?!逗贤ā返?1條規(guī)定:“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。”據(jù)此,只有主合同生效,因質(zhì)量、價款等沒有約定或者約定不明確造成履行困難的情形下,才能通過“協(xié)議補(bǔ)充”沒有約定或者約定不明確的事項,以利于主合同的履行,從而實現(xiàn)當(dāng)事人訂立主合同的目的。

二、簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同,“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。簽訂合同的補(bǔ)充協(xié)議時,應(yīng)當(dāng)注意以下問題:

1、補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致。

2、補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備。

3、嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

補(bǔ)充協(xié)議的格式非常重要,必須包含對原合同的相關(guān)說明。比如補(bǔ)充協(xié)議中變更原合同的條款應(yīng)寫為“原《……合同》第X條修改為……”。不僅指明具體什么時間簽訂的哪一份合約,還要具體載明該合約中哪一條,如果是對多個合同的一些條款進(jìn)行更改,最好一一說明,而不是概括。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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