一、行使同時(shí)履行抗辯權(quán)的條件

1、必須因雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)。由于同時(shí)履行抗辯權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于合同雙方權(quán)利義務(wù)在本質(zhì)上的牽連性，而只有雙務(wù)合同才具有這種性質(zhì)，所以必須是雙務(wù)合同才能適用同時(shí)履行抗辯權(quán)。

2、必須因同一雙務(wù)合同互負(fù)到期債務(wù)，且沒(méi)有先后履行順序。也就是說(shuō)，雙方當(dāng)事人所負(fù)的債務(wù)具有對(duì)價(jià)的牽連關(guān)系，是基于同一個(gè)合同產(chǎn)生的，并且均已屆履行期。

3、對(duì)方未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定。如果履行僅有細(xì)微的瑕疵的，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人不能主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。

4、對(duì)方的履行必須是可能的，否則只能解除合同。

二、行使同時(shí)履行抗辯權(quán)的效力

（一）實(shí)體法上的效力

同時(shí)履行抗辯權(quán)在實(shí)體法上的效力，分為本體的效力與其它效力。本體的效力體現(xiàn)為拒絕履行權(quán)，其他的效力體現(xiàn)在對(duì)抵消權(quán)的影響，對(duì)履行遲延構(gòu)成及合同解除的影響等。就同時(shí)履行抗辯權(quán)實(shí)體的效力而言，其中有的效力的發(fā)生要求抗辯權(quán)人主張其抗辯權(quán)，有的則不需要。

同時(shí)履行抗辯權(quán)的“行使的效力”，最典型的是其本體的效力：拒絕履行。同時(shí)履行抗辯權(quán)是一種消極的防御權(quán)利，需要相對(duì)人請(qǐng)求履行時(shí)才得行使，而并不像支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)或者形成權(quán)那樣具有主動(dòng)的性質(zhì)。這樣，除拒絕履行需要積極主張外，同時(shí)履行抗辯權(quán)的其他法律效果如果也一律強(qiáng)調(diào)須經(jīng)行使權(quán)利始生效果，難免有失公平，因此，對(duì)于同時(shí)履行抗辯權(quán)，在“行使的效力”之外，有必要承認(rèn)若干“存在的效力”，以資救濟(jì)。

同時(shí)履行抗辯權(quán)的“存在的效力”，最典型的是債權(quán)受同時(shí)履行抗辯時(shí)，不得以之為自動(dòng)債權(quán)，主張抵銷。比如德國(guó)民法典第390條規(guī)定：“附抗辯權(quán)之債權(quán)不得以之供抵銷；因時(shí)效消滅之債權(quán)，在其消滅前，已適于抵銷者，得為抵銷。”我國(guó)法律雖沒(méi)有明文規(guī)定，但也應(yīng)當(dāng)作為同樣的解釋，因?yàn)橥瑫r(shí)履行抗辯權(quán)的機(jī)能，在于追求雙方對(duì)立的債務(wù)能同時(shí)履行，這是公平原則在合同履行上的應(yīng)用，故性質(zhì)上不得主張抵銷而使兩債權(quán)互歸消滅。

（二）程序法上的效力

同時(shí)履行抗辯權(quán)在我國(guó)民法上已不是新鮮事物，但在我國(guó)的民事審判實(shí)務(wù)中卻的確是個(gè)新鮮事物。同時(shí)履行抗辯權(quán)在訴訟上以及訴訟外均可行使，為行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，被告無(wú)須證明原告未履行，僅須表示援用抗辯的意思即可。反之，原告為消除被告的抗辯，則須證明其已經(jīng)履行或?yàn)槁男兄岢?，或證明被告有先履行的義務(wù)。另外，抗辯權(quán)并沒(méi)有否定請(qǐng)求權(quán)的效力，因而在當(dāng)事人未援用同時(shí)履行抗辯權(quán)時(shí)，法院不得依職權(quán)將其考慮。反之，若被告援用同時(shí)履行抗辯權(quán)，則法院應(yīng)當(dāng)審查被告的主張是否成立，再作裁判。