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簽訂無效合同的后果,無效合同怎么處理?

此文章幫助了666人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、簽訂無效合同的后果

無效合同是已經(jīng)成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律約束力的合同,不受國家法律保護(hù)。無效合同自始無效,合同一旦被確認(rèn)無效,就產(chǎn)生溯及既往的效力,即自合同成立時起不具有法律的約束力,以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無論當(dāng)事人已經(jīng)履行,或者已經(jīng)履行完畢,都不能改變合同無效的狀態(tài)。

對無效合同的處理與可撤銷合同被撤銷后的處理類似。不同的是,無效合同的違法性,決定了法律不僅要使這些行為無效并使當(dāng)事人負(fù)返還財產(chǎn)、賠償損失的民事責(zé)任,而且當(dāng)事人訂立無效合同侵犯了為法律所保護(hù)的社會秩序和社會公共利益,因此還應(yīng)使當(dāng)事人承擔(dān)其他法律責(zé)任,即當(dāng)事人除應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任以外,還可能因其具有違法行為而應(yīng)承擔(dān)行政的甚至刑事的責(zé)任,如追繳當(dāng)事人的非法所得收歸國庫,吊銷營業(yè)執(zhí)照等。

二、無效合同怎么處理

根據(jù)我國法律的規(guī)定,民事行為無效包括部分無效和全部無效兩種。民法通則第六十條規(guī)定:“民事行為部分無效,不影響其他部分的效力的,其他部分仍然有效?!?/p>

同樣無效的合同也可分部分無效的合同和全部無效的合同。對部分無效的合同作了規(guī)定。部分無效的合同就是指有些合同條款雖然違反法律規(guī)定,但并不影響其他條款效力的合同。如某一買賣合同標(biāo)的物超過了國家限制性的規(guī)定,則超過的部分無效,但整個合同效力繼續(xù)存在。合同的部分無效可以是量上的部分無效,也可以是質(zhì)上的部分無效。所謂量上的部分無效是指合同有一部分是在法律許可的范圍之內(nèi)的,可以將范圍之外的部分確認(rèn)為無效。

如買賣合同的標(biāo)的數(shù)量超過了國家規(guī)定的數(shù)量,則超過部分無效,在法律范圍內(nèi)的部分仍然有效。所謂合同質(zhì)上的部分無效是指合同的內(nèi)容是由各種不同的條款組成的,而可以將其中的一個條款或者數(shù)個條款確認(rèn)為無效。如當(dāng)事人約定的法律適用條款違反了中國法律的規(guī)定,那么該法律適用條款無效,但其他條款仍然有效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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