一、抵押房產(chǎn)物業(yè)需要登記嗎？

在生活中，很多人可能面臨各種各樣的問題，需要向銀行貸款，貸款需要抵押房產(chǎn)，而抵押房產(chǎn)物業(yè)需要登記。

1、物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；

（七）登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請進行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

二、抵押如何解除？

抵押房產(chǎn)物業(yè)需要登記，那么這種抵押怎么解除呢？

解除房產(chǎn)抵押，首先先約定銀行去還款，還清后拿好銀行給的注銷表及它項權(quán)證，帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證原件，房產(chǎn)證共有證原件到所在區(qū)域的產(chǎn)權(quán)部門注銷即可。

1、一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

2、抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。