一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件
允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件有以下四點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人所簽訂的商品房買(mǎi)賣合同在有效期內(nèi)；商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi)；在預(yù)售房屋還沒(méi)有實(shí)際交付之前；轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒(méi)有違法行為。只要符合了上述四項(xiàng)規(guī)定，就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)受人與受讓人協(xié)商一致后，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商解除合同，然后受讓人與開(kāi)發(fā)商重新簽訂商品房買(mǎi)賣合同，這一過(guò)程不需通過(guò)房屋主管部門(mén)的批準(zhǔn)及履行相應(yīng)的程序。至于房屋在辦理完房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)屬于二手房的轉(zhuǎn)讓，其規(guī)定與程序和二手房的交易相同。
（1）預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買(mǎi)賣合同合法有效。
（2）預(yù)購(gòu)方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
（3）預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前簽訂。
（4）預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方履行了通知義務(wù)。
二、特殊權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件
（1）轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房。
（2）轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。
（3）出賣人和買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣合同合法有效。
（4）買(mǎi)受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
（5）買(mǎi)受人向出賣人履行了通知義務(wù)。
排除條件是：
（1）轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅，同時(shí)契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力。
（2）轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù)。
