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期待利益的概念是什么,期待利益賠償應(yīng)該如何認(rèn)定?

此文章幫助了286人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、期待利益的概念是什么

期待利益是指當(dāng)事人在訂立合同時期望從此交易中獲得的各種利益的總和,包括合同履行后可以獲得的利益和因違約而導(dǎo)致的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減損滅失和費(fèi)用的支出。所謂信賴?yán)媸侵负贤环交趯α硪环酵隄M履行合同的信賴而為的利益的支出。

對于期待利益的保護(hù)可使合同在被違反的情況下達(dá)到宛如已被履行的狀態(tài),保護(hù)期待利益可替代合同的履行。而保護(hù)信賴?yán)嬷荚谑狗沁`約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得到返還,從而使當(dāng)事人處于合同訂立之前的良好狀態(tài)。

二、期待利益賠償應(yīng)該如何認(rèn)定

認(rèn)定期待利益需要考慮如下幾個方面:

第一,在確定期待利益賠償時,受害人不僅要證明其遭受的可得利益的損失確實(shí)是因?yàn)檫`約方的違約行為造成的,而且要證明這些損失是違約方在簽訂合同時能夠合理預(yù)見的,且受害人的可得利益損失與違約行為之間應(yīng)當(dāng)具有直接的因果聯(lián)系。

第二,期待利益損失的賠償旨在彌補(bǔ)受害人遭受的全部實(shí)際損失,而并不賠償其因從事一樁不成功的交易所蒙受的損失,不成功的交易所蒙受的損失是違約方在訂立合同時所不可預(yù)見的。如果不成功的交易所帶來的損失全部由違約方承擔(dān),則是將全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給違約方,使違約方實(shí)際上充當(dāng)了非違約方的保險(xiǎn)人,這顯然是不公平的。

第三,在標(biāo)的物價格不斷波動的情況下。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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