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什么是期待利益,認(rèn)定期待利益要考慮哪些因素?

此文章幫助了301人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是期待利益

期待利益,是指合同如果被履行,一方基于能夠享有的,而因?yàn)榱硪环竭`約,使其在事實(shí)上不能享有的交易好處。

期待利益是當(dāng)事人依照合同約定而有權(quán)期望通過和他的履行二實(shí)現(xiàn)的權(quán)益,通常表現(xiàn)為當(dāng)然在合同得到正常履行時本來可以獲得的利潤。

二、認(rèn)定期待利益要考慮哪些因素

如何具體確定期待利益,是審判實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問題,也是亟待統(tǒng)一審判思路的問題,我們認(rèn)為認(rèn)定期待利益需要考慮以下幾個方面的因素:

1、期待利益必須是基于有效成立的合同上的期待,而不是基于合同可能達(dá)成的期待。對后者,如有過錯,應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

2、期待利益并非基于締約時的希望,而是基于如果合同得到履行對他而言所具有的價值,它是基于履行時的情況而不是基于締約時的情況。

3、確定期待利益不能以當(dāng)事人的實(shí)際價值為標(biāo)準(zhǔn),必須堅(jiān)持誠實(shí)信用原則,考慮守約方本身的實(shí)際情況,包括營利能力、客觀條件等。

4、受害方不得通過累加不同權(quán)利而獲得超過其實(shí)際損失的賠償,或者說受害人不得因幾種類型的請求權(quán)的結(jié)合而對同一受損害項(xiàng)目獲得重復(fù)賠償,對于幾種請求,受害人只能選擇其一,而不能全部選擇。

5、明確期待利益的舉證責(zé)任的主體。如果受害人無法以相當(dāng)確定的證據(jù)證明他期待的價值,那么就只剩下返還利益和信賴?yán)娴恼埱蟆?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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