一、房屋租賃存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
誠信缺陷
隨著房屋租賃市場的壯大，許多不法分子乘虛而入，一些房屋中介機(jī)構(gòu)既無營業(yè)執(zhí)照，也沒有房屋管理部門頒發(fā)的房屋中介資質(zhì)證明，就進(jìn)行無證經(jīng)營，打出虛假房屋租賃廣告，以提供虛假租賃信息和電話，和顧客簽合同，騙取顧客押金和定金，騙取中介費(fèi)，這種欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象普遍存在。這類案件比比皆是，例如，2003年年底“堅(jiān)石公司”卷款3000萬元潛逃，“金百佳”分部攜款人去樓空，再到2004年“中天恒基” 騙錢事件，短短幾個月時間里，幾家“房屋中介” 屢次進(jìn)行詐騙，使公眾對房屋中介機(jī)構(gòu)的信任程度降到了冰點(diǎn)。這證明了解決行業(yè)誠信缺陷問題是目前房屋租賃管理中最迫切需要解決的 問題。
管理體系無序
當(dāng)前房屋租賃管理體系還沒有走上一條規(guī)?；?、專業(yè)化、規(guī)范化的住房租賃道路，因此，雜亂無序的管理必定會制約當(dāng)前住房租賃市場的發(fā)展，也成為了房屋中介機(jī)構(gòu)工作中的主要障礙。同時，我們也可以看到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理方式單一，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)租賃市場管理系統(tǒng)的單一，制約了租賃管理系統(tǒng)的整體發(fā)展。
房屋租賃管理的立法滯后
當(dāng)前，我國房屋租賃市場的發(fā)展日新月異，但是，面對租賃管理中出現(xiàn)的新情況和新問題，卻缺乏相關(guān)的 法律、法規(guī)與之很好地配合，相關(guān)法律法規(guī)的建立仍存在一定的滯后性。立法工作的滯后，是房屋租賃管理工作中最為突出的難點(diǎn)，有關(guān)房產(chǎn)部門和房地產(chǎn)企業(yè)對促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意識和理念都相對滯后，比如說對集體土地上的房屋租賃、出租人的多元化、支付租金方式、租賃形式的多樣化的認(rèn)識還不夠全面，因此，房屋管理立法的滯后性是目前阻礙當(dāng)前房屋租賃市場發(fā)展的重要因素。
房產(chǎn)租賃合同不規(guī)范
在目前的房屋租賃管理中，出現(xiàn)最多的問題就是合同糾紛問題，例如租金價格不合理的糾紛，因?yàn)橛胁糠种薪闄C(jī)構(gòu)只采取口頭定價的方式，出租單位沒有參照房屋評估市場法進(jìn)行合理的定價，因此造成了房屋租金價格過低或過高。加上沒有簽訂正式合同，導(dǎo)致租金價格的糾紛。另外有些機(jī)構(gòu)簽訂的合同也沒有按照《合同法》有關(guān)條款簽訂，造成了租賃管理的混亂。
二、如何防范房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)
增強(qiáng)法律意識，避免房屋租賃糾紛
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人用，由承租人向出租人支付租金的行為?！白≌梅康淖赓U，應(yīng)當(dāng)遵照國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策?！?公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和政府規(guī)定的其他證明文件。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明。要實(shí)現(xiàn)科學(xué)有效的房屋租賃管理，必須增強(qiáng)法律意識，用法律來保護(hù)出租者、租房者及中介機(jī)構(gòu)的合法利益，才能有效的避免房屋租賃糾紛問題的出現(xiàn)。在進(jìn)行房屋租賃交易行為時，要清楚房屋租賃的前提條件：公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但是有以下情形之一的房屋，一律不得出租：
Ａ未依法取得房屋所有權(quán)證的；
Ｂ司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；
Ｃ共有房屋未取得共有人同意的；
Ｄ權(quán)屬有爭議的；
Ｅ屬于違法建筑的；
Ｆ不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
Ｇ已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
Ｈ不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
Ｉ有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
加強(qiáng)信息化租賃管理體系的建立
科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用，是房屋租賃管理體系走向不斷完善的重要途徑。目前我國已經(jīng)出現(xiàn)了一些較為完善的房屋租賃管理系統(tǒng).系統(tǒng)中包含房屋租賃合同管理、租金管理、押金管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、系統(tǒng)管理、房屋管理、業(yè)主信息、客戶管理、租金提醒、合同提示等功能，實(shí)現(xiàn)了出租、收款、統(tǒng)計(jì)、提醒等功能的完美結(jié)合，大大地提高了房屋租賃管理工作的效率，有效地降低了工作量、工作時間。
