一、房屋租賃存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

誠(chéng)信缺陷

隨著房屋租賃市場(chǎng)的壯大，許多不法分子乘虛而入，一些房屋中介機(jī)構(gòu)既無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也沒(méi)有房屋管理部門頒發(fā)的房屋中介資質(zhì)證明，就進(jìn)行無(wú)證經(jīng)營(yíng)，打出虛假房屋租賃廣告，以提供虛假租賃信息和電話，和顧客簽合同，騙取顧客押金和定金，騙取中介費(fèi)，這種欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象普遍存在。這類案件比比皆是，例如，2003年年底“堅(jiān)石公司”卷款3000萬(wàn)元潛逃，“金百佳”分部攜款人去樓空，再到2004年“中天恒基” 騙錢事件，短短幾個(gè)月時(shí)間里，幾家“房屋中介” 屢次進(jìn)行詐騙，使公眾對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)的信任程度降到了冰點(diǎn)。這證明了解決行業(yè)誠(chéng)信缺陷問(wèn)題是目前房屋租賃管理中最迫切需要解決的 問(wèn)題。

管理體系無(wú)序

當(dāng)前房屋租賃管理體系還沒(méi)有走上一條規(guī)模化、專業(yè)化、規(guī)范化的住房租賃道路，因此，雜亂無(wú)序的管理必定會(huì)制約當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，也成為了房屋中介機(jī)構(gòu)工作中的主要障礙。同時(shí)，我們也可以看到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式單一，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理系統(tǒng)的單一，制約了租賃管理系統(tǒng)的整體發(fā)展。

房屋租賃管理的立法滯后

當(dāng)前，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展日新月異，但是，面對(duì)租賃管理中出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題，卻缺乏相關(guān)的 法律、法規(guī)與之很好地配合，相關(guān)法律法規(guī)的建立仍存在一定的滯后性。立法工作的滯后，是房屋租賃管理工作中最為突出的難點(diǎn)，有關(guān)房產(chǎn)部門和房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意識(shí)和理念都相對(duì)滯后，比如說(shuō)對(duì)集體土地上的房屋租賃、出租人的多元化、支付租金方式、租賃形式的多樣化的認(rèn)識(shí)還不夠全面，因此，房屋管理立法的滯后性是目前阻礙當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。

房產(chǎn)租賃合同不規(guī)范

在目前的房屋租賃管理中，出現(xiàn)最多的問(wèn)題就是合同糾紛問(wèn)題，例如租金價(jià)格不合理的糾紛，因?yàn)橛胁糠种薪闄C(jī)構(gòu)只采取口頭定價(jià)的方式，出租單位沒(méi)有參照房屋評(píng)估市場(chǎng)法進(jìn)行合理的定價(jià)，因此造成了房屋租金價(jià)格過(guò)低或過(guò)高。加上沒(méi)有簽訂正式合同，導(dǎo)致租金價(jià)格的糾紛。另外有些機(jī)構(gòu)簽訂的合同也沒(méi)有按照《合同法》有關(guān)條款簽訂，造成了租賃管理的混亂。

二、如何防范房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)

增強(qiáng)法律意識(shí)，避免房屋租賃糾紛

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人用，由承租人向出租人支付租金的行為?！白≌梅康淖赓U，應(yīng)當(dāng)遵照國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。” 公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和政府規(guī)定的其他證明文件。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明。要實(shí)現(xiàn)科學(xué)有效的房屋租賃管理，必須增強(qiáng)法律意識(shí)，用法律來(lái)保護(hù)出租者、租房者及中介機(jī)構(gòu)的合法利益，才能有效的避免房屋租賃糾紛問(wèn)題的出現(xiàn)。在進(jìn)行房屋租賃交易行為時(shí)，要清楚房屋租賃的前提條件：公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但是有以下情形之一的房屋，一律不得出租：

Ａ未依法取得房屋所有權(quán)證的；

Ｂ司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；

Ｃ共有房屋未取得共有人同意的；

Ｄ權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

Ｅ屬于違法建筑的；

Ｆ不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

Ｇ已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

Ｈ不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

Ｉ有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

加強(qiáng)信息化租賃管理體系的建立

科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用，是房屋租賃管理體系走向不斷完善的重要途徑。目前我國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了一些較為完善的房屋租賃管理系統(tǒng).系統(tǒng)中包含房屋租賃合同管理、租金管理、押金管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、系統(tǒng)管理、房屋管理、業(yè)主信息、客戶管理、租金提醒、合同提示等功能，實(shí)現(xiàn)了出租、收款、統(tǒng)計(jì)、提醒等功能的完美結(jié)合，大大地提高了房屋租賃管理工作的效率，有效地降低了工作量、工作時(shí)間。