一、二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

隨著二手房市場(chǎng)交易的增多，其中風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越被人們所重視。日常生活中二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)大致可歸結(jié)為六種情形，使用假房本進(jìn)行欺詐的、產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)效交易風(fēng)險(xiǎn)、拆遷風(fēng)險(xiǎn)、中介風(fēng)險(xiǎn)、使用權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)等。

二、如何規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)？

1、使用假房本進(jìn)行欺詐。有很多不法分子為謀取暴利，通過租賃手段將房子租到手后，再制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格將房子快速出售后攜款消失。這種方法不但給購(gòu)房者帶來(lái)巨大損失，也給出租房的業(yè)主造成很大麻煩。

2、產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)。由于現(xiàn)有的二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬(wàn)別，主要分為三大類：已購(gòu)公房、二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房。其中占最大比例的已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜，包括大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)房，還有央產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)等等，對(duì)其上市的要求也各有不同，此外產(chǎn)權(quán)房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣繁雜的規(guī)定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。往往很多經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的中介公司因利益驅(qū)使，在交易有風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)時(shí)并不告知買賣雙方應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵問題，有時(shí)交易完成后，甚至客戶都已裝修入住了，過戶手續(xù)卻無(wú)法辦理。

3、無(wú)效交易風(fēng)險(xiǎn)。在二手房交易中還存在著無(wú)效交易行為，比如：夫妻雙方為共有人的房產(chǎn)，其中一方背著另一方將房屋私下交易，待另一方知道后致使交易無(wú)效，而房款已被賣房人用了，因而對(duì)購(gòu)房人造成損失。

4、拆遷風(fēng)險(xiǎn)。很多購(gòu)房者尤其是外地來(lái)青購(gòu)房者，對(duì)城市的規(guī)劃和拆遷情況不了解，再碰到不負(fù)責(zé)任的中介或房蟲，買到將要拆遷的房子，裝修費(fèi)賠了不說(shuō)，還落得個(gè)無(wú)家可歸的境地。

5、中介風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者或是賣房者不幸遇到黑中介，就可能會(huì)錢、房?jī)煽?，黑中介卷款潛逃的事時(shí)有發(fā)生。

6、使用權(quán)房。使用權(quán)房因無(wú)產(chǎn)權(quán)，交易時(shí)須防范風(fēng)險(xiǎn)。