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出賣人不完全履行怎么辦,交付標的物質(zhì)量不合格怎么辦

此文章幫助了401人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、出賣人不完全履行怎么辦

“不完全履行”,又稱為“不適當履行”、“缺陷履行”,是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù),但其履行的債務(wù)在質(zhì)量上和/或數(shù)量上不符合法律或者合同的約定。不完全履行可以分為量的不完全履行和質(zhì)的不完全履行。量的不完全履行指債務(wù)人履行的債務(wù)在數(shù)量上不符合合同約定;質(zhì)的不完全履行指債務(wù)人履行的債務(wù)在質(zhì)量上不符合合同的約定?!逗贤ā返?48條規(guī)定:“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出出賣人承擔?!边@條規(guī)定的正是關(guān)于質(zhì)的不完全履行而產(chǎn)生的貨物毀損、滅失的風險承擔的問題。

二、出賣人交付標的物質(zhì)量不合格怎么辦

按照《合同法》第148條規(guī)定,要求出賣人承擔其交付的貨物質(zhì)量不合格而導致該貨物毀損、滅失的風險,應(yīng)當同時具備下列條件:

1、出賣人交付的貨物質(zhì)量不符合要求。這里的“質(zhì)量要求”首先指合同當事人雙方約定的質(zhì)量要求,如果雙方對質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》第61條規(guī)定仍不能確定的,適用《合同法》第62條第一項之規(guī)定進行確定。

2、因出賣人交付的貨物質(zhì)量不符合要求,而造成買受人不能實現(xiàn)合同目的。保質(zhì)、保量地履行債務(wù)是債務(wù)人的最主要的義務(wù)。一旦出賣人所交付的貨物在質(zhì)量上不符合買受人的要求,必然造成買受人不能使用該貨物,也就不能實現(xiàn)其買入貨物的目的。

3、買受人拒絕接受標的物或者行使了解除合同的權(quán)利。出賣人關(guān)于質(zhì)的不完全履行構(gòu)成根本違約。在出賣人根本違約的情況下,買受人有權(quán)拒絕接受貨物或者要求解除合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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