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何謂有償合同與無償合同,它們的生效條件有什么不同?

此文章幫助了405人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、何謂有償合同與無償合同

根據(jù)當事人取得權利是否以償付為代價,可以將合同分為有償合同與無償合同。有償合同,是指當事人一方只享有合同權利而不償付任何代價的合同。有些合同只能是有償?shù)?,如買賣、互易、租賃等合同;有些合同只能是無償?shù)?,如贈與等合同;有些合同既可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)?,由當事人協(xié)商確定,如委托、保管等合同。雙務合同都是有償合同,單務合同原則上為無償合同,但有的單務合同也可為有償合同,如有息貸款合同。

二、有償合同與無償合同的生效條件有什么不同

根據(jù)當事人取得權利有無代價(對價),可以將合同區(qū)分為有償合同和無償合同。有償合同是交易關系,是雙方財產(chǎn)的交換,是對價的交換。無償合同不存在對價,不是財產(chǎn)的交換,是一方付出財產(chǎn)或者付出勞務(付出勞務可以視為付出財產(chǎn)利益)。

有償合同是兩個諾言的結合,因此可以把有償合同稱為雙諾合同,是兩個諾言、兩個意思表示取得一致,成立.

并生效的合同。法律一般把有償合同規(guī)定為諾成合同,因為雙方都負擔義務,所以,雙方兩個諾言取得一致的情況下,有償合同成立并生效。有償合同一般情況下,除了要經(jīng)過批準、登記的以外,合同成立時即行生效。而無償合同,因為一方要付出財產(chǎn)或者勞務,但沒有獲得對價,因此,法律在一般情況下,把無償合同規(guī)定為實踐合同,或者規(guī)定為有任意撤銷權的諾成合同。其意義在于給無償付出的一方以反悔權,以鼓勵人們的無償行為、助人行為。對于實踐合同,當事人交付標的物或者開始履行的時候,才開始成立或者生效。對于有任意撤銷權的諾成合同(如贈與合同)),贈與人(債務人)的反悔權是通過通知對方撤銷來體現(xiàn)的,在贈與的財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之前,贈與人可以任意撤銷贈與合同(《合同法》第186條)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈與合同是無償合同和實踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應的對價,正因為如此,在贈與財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之前贈與人有權撤銷贈與,但是具有救災、公益性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應負損害賠償責任。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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