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合同審查的范圍有哪些,如何進(jìn)行合同審查?

此文章幫助了597人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同審查的范圍有哪些

1、對當(dāng)事人提交的合同進(jìn)行全面系統(tǒng)的審查,具體對締約主體的資格、合同內(nèi)容的合法性、合同的必備條款、違約條款等提出法律意見;

2、補充必備的合同條款;

3、提煉合同文字,消除岐義,規(guī)范用語;

4、風(fēng)險提示;

5、提供參考條款。

二、如何進(jìn)行合同審查

第一、需要與顧問單位充分的溝通和交流,對顧問單位的相關(guān)經(jīng)營模式、合同運作流程、內(nèi)部相關(guān)的規(guī)章制度有一定的了解和掌握。一般情況下,顧問單位相關(guān)員工,特別是相關(guān)業(yè)務(wù)人員可能由于法律知識的欠缺,為促成交易,會有意、無意的隱瞞一些重要信息,有時甚至可能是錯誤的信息。因此,了解并掌握顧問單位的相關(guān)情況和信息非常重要,否則,可能會對單位經(jīng)營造成障礙,或因此造成損失,喪失了合同審查的真正意義。

第二、審查合同時應(yīng)依據(jù)法律以動態(tài)的思維站在顧問單位的角度,對合同相關(guān)條款進(jìn)行審查;對合同的條款的完善、合同履行及履行過程風(fēng)險的防范等一定要以動態(tài)的預(yù)見思維進(jìn)行審查分析。不但從條款上,還要從以后的履行,糾紛防范、解決操作上盡可能做到約定詳盡明確、操作性、預(yù)見性強。從細(xì)節(jié)上,以全局的高度,動態(tài)的進(jìn)行審查修改。

第三、對規(guī)模較大,部門較多的顧問單位,顧問律師應(yīng)盡職盡責(zé),遇到相關(guān)諸如稅收、財務(wù)等問題,需要及時提醒相關(guān)部門的,可以根據(jù)顧問單位的具體情況及時提醒。對于設(shè)計部門職責(zé)和利益的一些敏感問題需要以合適的方式或方法審慎提醒。對一些法律以外專業(yè)性問題發(fā)表意見需要慎重,最好不要發(fā)態(tài),哪怕顧問律師可能對此有所了解。

第四、審查合同不但需要注意合同的共同性外,也需要注意不同的業(yè)務(wù)的特殊性。對諸如涉及外貿(mào)、知識產(chǎn)權(quán)等方面的合同及條款需要特別注意。也許因該合同發(fā)生糾紛,屆時還需有顧問律師出面解決,前述問題關(guān)注防范到位,處理時也能得心應(yīng)手。

第五、審查合同,從主體、訂立程序、條款內(nèi)容、效力等多方面需要顧問律師必須全面詳盡的審查修改完善。一般說來,合同一些條款需要根據(jù)顧問單位的運作經(jīng)營、交易習(xí)慣等自身的情況進(jìn)行設(shè)置。所以,顧問律師審查合同時,不但需要要了解顧問單位的相關(guān)情況, 對合同涉及的顧問單位以外的問題可以做必要的調(diào)查和了解,盡可能做到全面客觀、合法、操作性強,不僅僅是在法律上進(jìn)行審查。

當(dāng)然,顧問單位的規(guī)章制度、企業(yè)文化等問題,顧問律師需要有全面、詳盡的了解和掌握,而且對行業(yè)及其他相關(guān)信息,顧問律師也需要有一定的了解。審查合同絕不能閉門造車,不但是合法性審查,而是全面性、合法性、履行操作性、預(yù)見性等方面一個動態(tài)

北京合同糾紛律師溫馨提示:

除了審查合同的有效、相關(guān)條款齊全明確外,其平衡性也是潛在重點。所謂平衡性,即是雙方權(quán)利義務(wù)要相對平衡。沒有只有權(quán)利而沒有義務(wù)的合同,一方享受了權(quán)利,就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”。如果審查過程中忽略了這些,可能將來就會遭受利益損失難以追討的后果。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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