一、房屋出租人的權(quán)利有哪些

（一）按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權(quán)收取違約金。承租人無正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

（二）監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負(fù)責(zé)修復(fù)；不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)要提前收回房屋的，應(yīng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

（四）不得向不提供真實(shí)身份證明文件的個(gè)人和未成年人出租房屋；

（五）不得向違反計(jì)劃生育規(guī)定的人員出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人違反計(jì)劃生育規(guī)定的，及時(shí)向計(jì)劃生育行政主管部門報(bào)告；

（六）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

（七）告知非本市戶籍的承租人到房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)；

（八）定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；

（九）在規(guī)定期限內(nèi)依法繳交房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。

出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心。受委托的代理人應(yīng)當(dāng)履行出租人的義務(wù)。

二、房屋承租人的權(quán)利有哪些

承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：

（一）在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續(xù)承租。

（二）按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時(shí)修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。

（三）經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時(shí)的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)利益。

（四）出租人如出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（五）在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國(guó)家建設(shè)需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。