一、房屋轉(zhuǎn)租時的注意事項

1、須獲得出租人的書面同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。

2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。

3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

4、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對 合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得 原出租人和相鄰使用人的同意。

二、房屋轉(zhuǎn)租后合同當(dāng)事人的權(quán)利

出租人：

1、出租人有權(quán)要求承租人按照初租合同履行義務(wù)。承租人要對因第三人或是二次承租人的原因造成的租賃房屋的毀損直接向出租人承擔(dān)責(zé)任；

2、出租人有權(quán)從轉(zhuǎn)租合同中獲益?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第27條第2款規(guī)定“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?！?/p>

3、出租人有權(quán)監(jiān)督次承租人使用租賃房屋的情況。雖然出租人與次承租人間不存在合同關(guān)系，但根據(jù)物權(quán)法關(guān)于物權(quán)支配效力的理論，在租賃房屋由他人用益的情況下，出租人對租賃房屋仍具有間接支配力。

4、在初租合同與轉(zhuǎn)租合同均終止時，出租人有權(quán)要求次承租人返還租賃房屋。

承租人：

1、承租人有權(quán)要求出租人按照初租合同履行義務(wù)，如修繕房屋、負(fù)擔(dān)合理稅費(fèi)等。

2、承租人有權(quán)從轉(zhuǎn)租合同中獲益。

3、承租人有修繕房屋的義務(wù)，它發(fā)生于與出租人約定由承租人修房屋時。

4、初租合同終止時承租人有義務(wù)通知次承租人。

次承租人：

1、根據(jù)轉(zhuǎn)租合同享有承租人的權(quán)利，履行義務(wù)。

2、接受出租人對其使用房屋的監(jiān)督。

3、轉(zhuǎn)租合同終止時返還租賃房屋。