一、購房過程中的定金、訂金和預付款的區(qū)別

定金、訂金、預付款、意向金、誠意金等等都是在是都是在主合同履行前一方給付另一方一定數(shù)量的款項。因此，很容易混淆，在實踐中，許多人把定金當作“訂金”或寫成“預付款××元”，以至于發(fā)生糾紛時分不清是定金還是訂金、預付款。其實這幾者是有很大區(qū)別的。

第一、定金

1、定金以書面形式約定；

2、購房定金的數(shù)額不得超過房屋總價20%，超過部分無效，換句話說，即使約定定金為房價的30%，如果發(fā)生違約，那么定金數(shù)額也只能按照20%計算。

3、購房定金可以抵沖奉；

4、定金的罰責從定金交付之日生效，準買房人不在約定的期間內交付定金的，準售房人可以將房屋另賣而不承擔雙倍返還的違約責任。

5、定金罰責（定金最主要的法律特征）

擔保法司法解釋第115條“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?/p>

有的購房合同或者定金性質的條款里面約定“意向金、誠意金”等，即使名稱不同，但是只要規(guī)定定金罰責，那就屬于定金，如果沒有書面約定定金罰責的，那就不屬于定金，如果買賣不成的應當退還給買方。

第二、訂金

和定金雖然只有一字之差，但是法律性質完全不同，訂金不具有定金罰責的特點。

根據(jù)滬房地資市[2001]112號的規(guī)定訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內。

訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理。但屬下列情況，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：

1、房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

2、 簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

3、 雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；

4、廣告、樓書、樣品房與實實際狀況不相符的。

第三、預約款

1、預約款并不一定就是定金

擔保法解釋第118條規(guī)定“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！彼陨唐贩空J購書中約定的預付款如果沒有約定定金字樣，必須要具備定金的性質，否則預付款不屬于定金。

2、符合哪些法定條件的預付款屬于定金

（1）有“定金”字樣；

（2） 雖無“定金”字樣，但是約定預付款在準買受人不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，當然準售房人的雙倍返回責任不一定在合同中明確約定，但商品房認購書是雙務合同，可以推定其雙倍返還義務。

二、預付款的特點

1、預付款的數(shù)額沒有任何限制；

2、支付預付款方不履行合同的，并不喪失預付款，收受預付款的一方違約的，也不需要雙倍返還預付款。各方的違約責任通過合同約定的其他條款來定，如果沒有約定違約責任的，一般不承擔違約責任。