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合同的內(nèi)容包括哪些,合同和協(xié)議的區(qū)別

此文章幫助了962人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同的內(nèi)容包括哪些

由于合同各種各樣,性質(zhì)、種類(lèi)的不同,合同的具體條款是不一樣的,但概括起來(lái),一般包括以下條款:

第一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所。這是每一個(gè)合同必須具備的條款,當(dāng)事人是合同的主體。合同中不寫(xiě)明當(dāng)事人,就無(wú)法確認(rèn)由誰(shuí)享受權(quán)利,由誰(shuí)承擔(dān)義務(wù)。合同中不僅要把當(dāng)事人都寫(xiě)進(jìn)去,而且要把各方當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所都規(guī)定準(zhǔn)確、清楚。如建設(shè)工程合同要明確規(guī)定發(fā)包人的名稱(chēng)和住所,也要明確規(guī)定承包人的名稱(chēng)和住所,法定的資質(zhì)等級(jí)。

第二、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象,表明了當(dāng)事人訂立合同的目的與要求。標(biāo)的是一切合同的主要條款,也是一切合同的必備條款。沒(méi)有標(biāo)的,合同不能成立。不同性質(zhì)的合同,其標(biāo)的也不一樣,如買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的是貨物,借款合同的標(biāo)的是貨幣,運(yùn)輸合同的標(biāo)的是承運(yùn)人所提供的勞務(wù),建設(shè)工程合同的標(biāo)的是承包人承建的工程項(xiàng)目等。

第三、數(shù)量。數(shù)量是標(biāo)的量的規(guī)定,是對(duì)標(biāo)的的計(jì)量,是衡量標(biāo)的大小、多少、輕重的尺度。合同的數(shù)量是必備條款,沒(méi)有數(shù)量,合同是不能成立的。標(biāo)的數(shù)量是通過(guò)計(jì)量單位和計(jì)量方法來(lái)衡量的,必須使用國(guó)家法定計(jì)量單位和統(tǒng)一計(jì)算方法。訂立合同時(shí),標(biāo)的數(shù)量、計(jì)量單位和計(jì)量方法必須合法、準(zhǔn)確、具體。不要使用一車(chē)、一箱、一筐、一堆等含混不清的概念。

有些標(biāo)的物由于物理屬性可能會(huì)產(chǎn)生自然增減的情況,還應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定合理磅差、正負(fù)尾數(shù)、超欠幅度、自然損耗率等。

第四、質(zhì)量。質(zhì)量是標(biāo)的的質(zhì)的規(guī)定性。質(zhì)量是指標(biāo)的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的狀況。標(biāo)的質(zhì)量包括產(chǎn)品質(zhì)量、工程質(zhì)量和勞務(wù)質(zhì)量。產(chǎn)品和工程質(zhì)量可以根據(jù)自身的物理、化學(xué)、機(jī)械和工藝性能等特性,以及形狀、外觀、色彩、氣味等方面來(lái)判斷。勞務(wù)質(zhì)量可以根據(jù)勞動(dòng)成果、服務(wù)態(tài)度等來(lái)判斷。

質(zhì)量指技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求。在簽訂合同時(shí),質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要規(guī)定具體、詳細(xì)。有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)簽訂;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,由雙方協(xié)商簽訂。對(duì)于雙方約定提交樣品的,如果能夠保存,雙方應(yīng)將相同的樣品(經(jīng)雙方簽封)各自保存一份;如果不易保存,應(yīng)將樣品名稱(chēng)、品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、質(zhì)地等詳細(xì)記錄清楚,各存一份,以作驗(yàn)收憑證。 .

第五、價(jià)款或者報(bào)酬。價(jià)款是取得標(biāo)的物一方當(dāng)事人向?qū)Ψ接秘泿胖Ц兜膬r(jià)金,是有償合同的主要條款。價(jià)款是標(biāo)的物本身價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。在某些情況下,價(jià)款也包括運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。報(bào)酬是合同一方當(dāng)事人對(duì)提供勞務(wù)或者勞動(dòng)成果的另一方當(dāng)事人給付的酬金。

第六、履行期限、地點(diǎn)和方式。合同履行期限,就是合同當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)權(quán)利和履行義務(wù)的時(shí)間界限。履行期限直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時(shí)間,涉及當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益,也是確定合同是否按時(shí)履行或者遲延履行的客觀依據(jù)。履行期限一定要規(guī)定明確具體,如某年某月某日。

履行地點(diǎn)是指合同當(dāng)事人一方履行義務(wù)和另一方當(dāng)事人接受履行義務(wù)的地方。它關(guān)系相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān),風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān),標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等,也關(guān)系到合同當(dāng)事人責(zé)任的承擔(dān),是合同是否已經(jīng)得到適當(dāng)履行的重要依據(jù)。合同必須對(duì)履行地點(diǎn)作出明確規(guī)定。

履行方式是合同當(dāng)事人約定的履行合同義務(wù)的方法。履行方式包括時(shí)間方式和行為方式。如一次履行還是分期分批履行是時(shí)間方式;送貨、自提、代辦運(yùn)輸是行為方式,結(jié)算用匯票、商業(yè)匯票托收承付、現(xiàn)金等也是行為方式。凡代辦運(yùn)輸?shù)?,還要明確規(guī)定運(yùn)輸工具、運(yùn)輸路線(xiàn)及到站(港)的準(zhǔn)確名稱(chēng)和運(yùn)雜費(fèi)的承擔(dān)。

第七、違約責(zé)任。違約責(zé)任是指合同一方當(dāng)事人或雙方當(dāng)事人違反合同規(guī)定,不履行或者不全面、適當(dāng)履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任是促使當(dāng)事人履行合同義務(wù),使對(duì)方免受或少受損失的法律措施,也是合同的主要條款。在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任,有利于促使當(dāng)事人自覺(jué)履行合同,解決合同爭(zhēng)議,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第八、解決爭(zhēng)議的方法。爭(zhēng)議又稱(chēng)糾紛。解決爭(zhēng)議的方法是指合同爭(zhēng)議的解決方式。

解決爭(zhēng)議的方式有:

一是雙方通過(guò)協(xié)商和解;

二是由第三人進(jìn)行調(diào)解;

三是通過(guò)仲裁解決;四是通過(guò)訴訟解決。

二、合同和協(xié)議的區(qū)別

合同是一種比較正式化比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠跫s,而協(xié)議更趨向于口頭化。雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約.簡(jiǎn)單地說(shuō),就是你情我愿,然后我們把大家都同意的事情固定下來(lái),說(shuō)明白,說(shuō)清楚,那么我們達(dá)成一致的這個(gè)事項(xiàng)就是協(xié)議,在法律上就叫合同。

一般來(lái)說(shuō),生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的.除非沒(méi)有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。比如:合同或協(xié)議的一方是個(gè)7歲的小孩,這樣的合同就沒(méi)有效力。

需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化,如果法律沒(méi)有要求,合同,協(xié)議的當(dāng)事人也沒(méi)有約定,是不需要特別的公證的。 合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當(dāng)事人各持一份,至于您說(shuō)的第三份,很可能是給見(jiàn)證人或第三人,這個(gè)作用也是為了強(qiáng)化合同或協(xié)議的效力,由雙方當(dāng)事人約定的。

合同或協(xié)議一般只是名稱(chēng),叫法的不同.只要不違反法律和道德風(fēng)俗,當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱(chēng),內(nèi)容,形式,都是有效的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢(xún)。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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合同糾紛流程

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專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書(shū)院公益普法中心主任
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