一、居間合同如何理解

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

二、居間合同的特征

一般而言，居間合同有以下幾點法律特征：

1、居間合同是獨立有名合同。

大多數(shù)國家的民商法理論上都承認居間合同是一種獨立的典型合同。例如，法國商法典中設(shè)有居間人的法律規(guī)定；德國民法典中規(guī)定了居間人契約，德國商法中又設(shè)有商事居間人的法律規(guī)定。本法在立法中，大多數(shù)專家和學(xué)者認為，居間合同為獨立有名合同。本法采納了這一主張。

2、居間合同是一方當事人為另一方當事人報告訂約機會或者為訂約媒介的合同。

在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，但這種服務(wù)表現(xiàn)為報告訂約的機構(gòu)或者為訂約的媒介。這里所謂的報告訂約機會，是指受委托人的委托，尋找和指示其或與委托人訂立合同的相對人，從而為委托人訂約提供機會。所謂為訂約媒介，是指介紹雙方當事人訂立合同，即斡旋在交易雙方當事人之間，從而促成雙方當事人的交易成功。居間人雖然也是受委托人的委托為委托人促成交易服務(wù)的，但居間人在交易中僅是起到中介人的作用，既不是交易中雙方當事人的一方或者其代理人，也不直接參與交易雙方當事人的談判、商洽活動，也不在交易中雙方當事人的權(quán)利義務(wù)問題上表示居間人的意思。一言以蔽之，居間人僅僅起到居間、中介作用而已。

3、居間合同是有償合同。

居間合同中的委托人需向居間人給付報酬，作為對居間人活動報酬。居間人從事居間活動的目的就在于向委托人收取報酬。因此，居間合同都是有償性的。在民法理論上，有學(xué)者把居間分為合同報告訂約機會或者媒介訂約義務(wù)的情形。居間人負有此項義務(wù)的情形，這里不論是單務(wù)還是雙務(wù)合同，居間合同均有有償合同。

4、居間合同為諾成合同、不要式合同。

居間合同為諾成合同，只要雙方當事人意思表示一致，居間合同即告成立，并不以當事人的物的交付作為合同成立的要件。換句話說，只要當事人雙方意思表示一致，居間人就負有依委托人的指示進行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動取得結(jié)果，委托人就應(yīng)向居間人支付報酬。居間合同為不要式合同，當事人可以采用口、書面形式。如果當事人約定不詳細，就應(yīng)按照有關(guān)慣例或者當事人以前合作時所形成的習(xí)慣。

居間合同的客體是居間人依照合同的約定實施中介服務(wù)的行為。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機會，或者在當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過程，他的角色只是一個中介服務(wù)人。只是在交易雙方當事人之間起介紹、協(xié)助作用。