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合同履行的含義和特征,合同履行標的物風險怎么承擔?

此文章幫助了517人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、合同履行的含義和特征

(一)合同履行的含義

1、履行是當事人實施合同的行為。訂立合同的目的在于實施。

2、履行是當事人全面、適當完成合同義務的行為。

3、履行是整個實施合同過程中的行為。

(二)合同履行的特征

1、合同履行是合同效力最基本的體現。

2、合同履行是合同當事人履行合同約定的標的的行為。

3、合同履行是合同當事人全面、正確完成其合同義務的行為。

4、合同履行是合同當事人完成其合同義務的全過程。

5、合同履行是合同債權債務關系消滅的主要原因。

二、合同履行標的物風險怎么承擔

標的物的風險承擔是指合同確定的標的物的毀損、滅失所造成的損失應當由出賣方還是買受方承擔的約定,一般的說,在標的物交付之前所發(fā)生的毀損、滅失的損失由買受人承擔,《合同法》還對標的物風險負擔的幾種特殊情況作了如下的規(guī)定:

1、因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的,買受人應當自約定交付之日起承擔標的物的毀損、滅失風險(《合同法》第一百四十三條);

2、出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物,除當事人另有約定以外,毀損、滅失的風險自合同成立時由買受人承擔(《合同法》第一百四十四條);

3、當事人沒有約定交付地點或者約定不明確的,依照《合同法》第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸的,出賣人將標的物交給第一承運人后,標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔(《合同法》第一百四十五條);

4、出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔(《合同法》第一百四十六條);

5、因標的物質量不符合要求,致使不能實現合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔(《合同法》第一百四十八條);

標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的,不影響因出賣人履行債務不符合約定,買受人要求其承擔違約責任的權利(《合同法》第一百四十九條)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結算方式等。但是,履行義務人必須首先按照合同約定的方式來進行履行;如果約定不明確的,當事人可以協(xié)議補充;協(xié)議不成的,可以根據合同的有關條款和交易習慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實現合同目的的方式履行。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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