一、留置權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件

留置權(quán)人實(shí)現(xiàn)留置權(quán)必須具備幾個(gè)條件：

1、留置權(quán)人須給予債務(wù)人以履行債務(wù)的寬限期。債權(quán)已屆清償期債務(wù)人仍不履行債務(wù)，留置權(quán)人并不能立即實(shí)現(xiàn)留置權(quán)，而必須經(jīng)過(guò)一定的期間后才能實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。這個(gè)一定的期間，稱為寬限期。寬限期限多長(zhǎng)，涉及到債權(quán)人與債務(wù)人利益的平衡問(wèn)題。期限過(guò)長(zhǎng)，不利于留置權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)；期限過(guò)短，不利于債務(wù)人籌集資金，履行義務(wù)。為此，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和公平原則，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。即留置權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，便可以與債務(wù)人自由協(xié)商一定的債務(wù)履行期限、與擔(dān)保法規(guī)定的這一期限“不得少于兩個(gè)月”不同，物權(quán)法投有明確規(guī)定雙方約定的期限長(zhǎng)短，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成一致便可。如果留置權(quán)人與債務(wù)人對(duì)于寬限期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人可自行確定寬限期限，但不得少于兩個(gè)月，除非留置財(cái)產(chǎn)為鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)，比如海鮮、水果、蔬菜等。這些動(dòng)產(chǎn)保管成本過(guò)高，如果期限過(guò)長(zhǎng)，容易貶值甚至失去價(jià)值，對(duì)留置權(quán)人和債務(wù)人都不利，因此，留置權(quán)人無(wú)須給予債務(wù)人兩個(gè)月以上的寬限期。

2、債務(wù)人于寬限期內(nèi)仍不履行義務(wù)。債務(wù)人在寬限期內(nèi)履行了義務(wù)，留置權(quán)歸于消滅，留置權(quán)人當(dāng)然不能再實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。如果債務(wù)人仍不履行義務(wù)，留置權(quán)人便可以按法律規(guī)定的方法實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。

二、留置權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法

留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

本條是關(guān)于實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定。留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，以優(yōu)先受償其債權(quán)的行為。

依照本條的規(guī)定，留置權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種，即折價(jià)、拍賣(mài)和變賣(mài)。留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商采取哪種方法實(shí)現(xiàn)留置權(quán)，一般情況下，雙方當(dāng)事人可以先協(xié)議將留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議，留置權(quán)人可以依法拍賣(mài)或者變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)，并以拍賣(mài)或者變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償其債權(quán)。

1、折價(jià)。折價(jià)是指留置權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議確定留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)格，留置權(quán)人取得留置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)以抵銷其所擔(dān)保的債權(quán)。這種方法比較簡(jiǎn)單，但必須雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，否則就應(yīng)當(dāng)采取拍賣(mài)或者變賣(mài)的方法。

2、拍賣(mài)。拍賣(mài)是指依照拍賣(mài)法規(guī)定的拍賣(mài)程序，于特定場(chǎng)所以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)的方式。拍賣(mài)的公開(kāi)性和透明度都比較高，但費(fèi)用較高。

3、變賣(mài)。變賣(mài)是指以一般的買(mǎi)賣(mài)形式出賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)的方式。由于拍賣(mài)的費(fèi)用較高，有的雙方當(dāng)事人不愿意負(fù)擔(dān)這一費(fèi)用，因此采取費(fèi)用較為低廉的變賣(mài)方式。

本條第2款還規(guī)定，無(wú)論留置財(cái)產(chǎn)是拍賣(mài)還是變賣(mài)，都必須參照市場(chǎng)價(jià)格，而不能隨意降低該留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)格。