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如何確定合同成立地點,如何確定合同成立時間?

此文章幫助了232人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何確定合同成立地點

合同成立的地點在訴訟法上具有非常重要的意義。合同成立的地點與合同成立的時間有著十分緊密的聯(lián)系,所以,確定該地點應(yīng)結(jié)合合同成立的時間。一般而言,合同成立時的地點即為合同成立的地點,而承諾生效時合同即成立,所以原則上承諾生效的地點為合同成立的地點。另外,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點;沒有主營業(yè)地的,其經(jīng)常居住地為合同成立的地點;當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,合同成立的時間是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時,基于此,合同成立的地點也當(dāng)為雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點。

二、如何確定合同成立時間

《合同法》第25條規(guī)定:“承諾生效時合同成立”;第32條規(guī)定:“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?!钡?3條規(guī)定:“當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立?!?/p>

根據(jù)第25條規(guī)定,承諾到達要約人時合同即告成立,但第32條、33條又規(guī)定了不同的合同成立時間規(guī)則,這三個條文的適用關(guān)系是:若同時存在各條適用情形而三者又不一致的,應(yīng)以第33條為準(zhǔn);若同時存在第25條、32條適用情形的,應(yīng)以32條為準(zhǔn);若只存在第25條適用情形,或雙方簽字蓋章時間與承諾生效時間一致,則可適用第25條,舉例說明:甲公司于1998年10月5日向乙公司發(fā)出要約,乙公司于10月10日向甲公司了妯承諾并于當(dāng)日到達,甲公司于10月15日在合同上簽字后再寄給乙公司,乙公司于10月20日在合同上蓋章,后甲、乙雙方又于10月25日簽訂了合同確認(rèn)書。在這個案例中,甲乙之間的合同成立時間應(yīng)為1998年10月25日。

注意:第32條中的簽字與蓋章之間是選擇關(guān)系,即當(dāng)事人既可以只簽字而不蓋章,也可以只蓋章而不簽字,也可以既簽字又蓋章。雙方當(dāng)事人的簽字、蓋章行為既可以同時同地完成,也可以異地完成。在異地完成情況下,以最后一方當(dāng)事人完成簽字或蓋章時間為合同成立時間。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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