一、簽訂購房補充合同的原則

（一）公平原則

補充協(xié)議條款的制定并不是房地產商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購房者簽訂補充協(xié)議時，應對其內容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務，而對于改變后的質量、價格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權利，這在實際上已經嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產生糾紛。

（二）合法原則

雙方簽訂的補充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內容合法，才能得到法律的保護。

在實際交易中，開發(fā)商在起草補充協(xié)議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發(fā)商在銷售寫字樓時，購房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外墻使用權歸該購房單位無償使用。開發(fā)商明明知道外墻使用權歸所有購買寫字樓的業(yè)主，開發(fā)商個人沒有任何承諾的權利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商便同意了這家購房單位的要求，并將此條款寫入補充協(xié)議。事后可想而知，由于合同約定的該內容損害了其他人的合法利益而導致此項內容無效。

二、購房補充合同要注意哪些事項

購房者在簽訂商品房買賣合同時，除要審查所購房屋的合法性即查看五證和使用國家規(guī)定的正式合同契約文本外，都希望與開發(fā)商能夠簽訂一個補充協(xié)議。但有時開發(fā)商會因為房屋好賣而拒簽，有時又會主動提供一份補充協(xié)議出來讓購房者簽訂，這時你一定要小心。

一些開發(fā)商起草的補充協(xié)議，常常將正式契約中保護交

易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，最大限度地減輕賣方的責任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補充協(xié)議或者拒絕修改其起草的不公平補充公款，無疑是違背簽訂合同所應遵循的平等自愿原則的。

比如，有的開發(fā)商將正式契約中房屋的交付條件放寬為“甲方交付房屋時，如《建設工程質量合格證書》尚未下發(fā)，甲乙雙方一致同意可以依據(jù)臨時核驗證明進行驗收”。此條款要求買方在房屋不具備合法交付條件時接收房屋，無疑免除了賣方因逾期交付房產所應承擔的違約責任，而買方接收房產后一旦發(fā)現(xiàn)問題將很難追究賣方責任。

為了降低購房風險，購房者在簽訂補充協(xié)議時，一定要拒絕以上類似條款。同時，盡可能地將真實意思表示及賣方的承諾體現(xiàn)在補充協(xié)議中。購房者在簽訂補充協(xié)議時，最好要求開發(fā)商對以下事項進行約定：

對其主體資格及相應批準文件的承諾；所售房產及相應土地面積未設定抵押；面積誤差、共用面積分攤的處理辦法；房屋交付的具體辦法、具體時間及違約計算方法；與正式契約不一致的合同變更、解除條件；其他雙方需要約定的事項。