一、承包人的損害賠償責(zé)任

承包人應(yīng)當(dāng)對整個工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程在合理使用期間的質(zhì)量安全承擔(dān)責(zé)任。因承包人的原因致使在建設(shè)工程的合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二、承包人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的條件

承包人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、因承包人的原因引起的建設(shè)工程對人身、財產(chǎn)的損害。建設(shè)工程的承包人應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定認(rèn)真履行工程質(zhì)量保證義務(wù)。建設(shè)工程的勘察人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程提供準(zhǔn)確的有關(guān)工程地質(zhì)資料;建設(shè)工程的設(shè)計人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)保證工程質(zhì)量安全的法律、法規(guī)和設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計，保證建設(shè)工程的設(shè)計安全可靠;建設(shè)工程的施工人必須嚴(yán)格按照工程設(shè)計和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得使用不合格的建筑材料，不得有任何偷工減料的行為。任何一方不履行法定質(zhì)量保證義務(wù)，造成工程質(zhì)量安全問題的，承包人都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。如果個屬于承包人的原因，例如，是用戶使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻娜松?、財產(chǎn)損害的，承包人不承擔(dān)責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)中，有的發(fā)包人違法發(fā)包如非法壓價、接收回扣選擇不具備相應(yīng)資質(zhì)的承包人，因此引起的質(zhì)量事故，造成他人人身、財產(chǎn)損害的，發(fā)包人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、人身、財產(chǎn)損害是發(fā)生在建設(shè)工程合理使用期限內(nèi)。建設(shè)工程，一旦建成，一般都將長期使用，這就要求在建設(shè)工程合理使用期限內(nèi)，不能有危及使用安全的質(zhì)量問題，否則將會對人身和財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，對在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。為此首先需要確定“合理使用期限”即建設(shè)工程的承包人對其建設(shè)產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的責(zé)任期間。該合理期限一般自交付發(fā)包人時起算。但與一般產(chǎn)品的生產(chǎn)者對其產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷承擔(dān)損害賠償責(zé)任的責(zé)任期限最長不超過自產(chǎn)品交付使用最初用戶10年不同，建設(shè)工程的承包人應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)工程合理使用期限內(nèi)對整個工程質(zhì)量安全承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于合理使用期限是多少，合同法未作具體規(guī)定，這需要根據(jù)各類建設(shè)工程的不同情況，如建筑物結(jié)構(gòu)、使用功能、所處的自然環(huán)境等因素，由有關(guān)技術(shù)部門作出判斷。在國務(wù)院有關(guān)主管部門制定的《民用建筑設(shè)計通則(試行)》中規(guī)定，按民用建筑的主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分為四級：一級耐久年限為100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑(指10層以上住宅建筑、總高度超過24米的公共建筑及綜合性建筑);二級耐久年限為50年-100年，適用于一般建筑;三級耐久年限為25-50年，適用于次要建筑;四級耐久年限為15年以下，適用于臨時性建筑。也就是說，除臨時性建筑外，民用建筑的合理使用期限最低也應(yīng)在25年以上，在這個期間內(nèi)，必須保證建筑物的安全使用。如果該建設(shè)工程已過合理使用期限的，原則上不允許繼續(xù)使用，用戶繼續(xù)使用后，因該建設(shè)工程造成的人身、財產(chǎn)損害的，承包人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、造成了人身和財產(chǎn)損害。這里的受損害方不僅僅指建設(shè)工程合同的對方當(dāng)事人即發(fā)包人，也包括建設(shè)工程的最終用戶以及因該建設(shè)工程而受到損害的其他人。因承包人原因造成建設(shè)工程質(zhì)量事故，致使人身、財產(chǎn)受到損害的，承包人應(yīng)與承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是造成發(fā)包人的人身或者財產(chǎn)損害的，發(fā)包人可以選擇請求承包人承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。如果受損害方是作發(fā)包人，該受損害方可以請求承包人承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。受損害方也可以請求發(fā)包人承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任后，再向承包人追償。