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要約的概念是什么,要約的構(gòu)成要件有哪些?

此文章幫助了775人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、要約的概念

要約又稱為發(fā)盤、出盤、發(fā)價(jià)或報(bào)價(jià)等。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第14條規(guī)定,“要約是希望和他人訂立合同的意思表示”??梢娨s是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的,向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人,接受要約的人則稱為受要約人、相對(duì)人和承諾人。

二、要約的構(gòu)成要件有哪些

第一,要約是由具有訂約能力的特定人作出的意思表示?!吨腥A人民共和國合同法》第9條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?!?/p>

第二,要約必須具有訂立合同的意圖?!吨腥A人民共和國合同法》第14條規(guī)定:“要約是希望和他人訂立合同的意思表示,要約中必須表明要約經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。”

第三,要約必須向要約人希望與其締結(jié)合同的受要約人發(fā)出。要約人向誰發(fā)出要約也就是希望與誰訂立合同,要約只有向要約人希望與其締結(jié)合同的受要約人發(fā)出才能夠喚起受要約人的承諾。要約原則上應(yīng)向一個(gè)或數(shù)個(gè)特定人發(fā)出,即受要約人原則上應(yīng)當(dāng)特定。向不特定人發(fā)出要約,必須具備兩個(gè)要件:

(1)必須明確表示其作出的建議是一項(xiàng)要約而不是要約邀請(qǐng);

(2)必須明確承擔(dān)向多人發(fā)出要約的責(zé)任,尤其是要約人向不特定人發(fā)出要約后,應(yīng)當(dāng)具有在合同成立以后,向不特定的受要約人履行合同的能力。

第四,要約的內(nèi)容必須具體確定?!吨腥A人民共和國合同法》第14條規(guī)定:“要約的內(nèi)容必須具體確定。”所謂“具體”,是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款;所謂“確定”,是指要約的內(nèi)容必須明確,而不能含糊不清,使受要約人不能理解要約人的真實(shí)意圖。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過局限,事實(shí)上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實(shí)際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時(shí)有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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