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有償合同的法律效力如何,有償合同的生效條件有哪些?

此文章幫助了433人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、有償合同的法律效力

(一)當(dāng)事人民事行為能力在有償合同中,原則上要求當(dāng)事人雙方均為完全民事行為能力人,否則就會(huì)影響到合同的效力。

(二)當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任在有償合同中,行為人承擔(dān)著較重的義務(wù)與責(zé)任。一般來(lái)說(shuō),有償合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抽象輕過(guò)失責(zé)任,也就是說(shuō),有償合同的當(dāng)事人應(yīng)對(duì)故意、重大過(guò)失、具體輕過(guò)失、抽象輕過(guò)失等一切過(guò)錯(cuò)負(fù)責(zé)。在傳統(tǒng)民法上,故意一般是指行為人明知或應(yīng)知自己的行為將造成某種危害社會(huì)的結(jié)果,仍然希望或者放任其發(fā)生的心理狀態(tài);而過(guò)失則是指欠缺注意義務(wù)或者說(shuō)不注意的心理狀態(tài)。

在社會(huì)生活中,在不同的情況下,當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的注意義務(wù)的程度是各不相同的。傳統(tǒng)民法根據(jù)行為人是否盡到了不同程度的注意義務(wù)而將過(guò)失劃分為不同的類型。如果行為人欠缺普通人的注意義務(wù),則是重大過(guò)失;如果行為人不欠缺普通人的注意義務(wù),而盡欠缺其他程度更重的注意義務(wù),則為輕過(guò)失。在輕過(guò)失中,如果行為人欠缺與處理自己事務(wù)相同的注意義務(wù),則為具體輕過(guò)失;如果行為人欠缺善良管理人的注意義務(wù),則為抽象輕過(guò)失。

一般來(lái)說(shuō),在上述三種注意義務(wù)中,從注意義務(wù)的程度來(lái)看,普通人的注意義務(wù)是最輕的,而善良管理人的注意義務(wù)是最重的;從過(guò)失的程度來(lái)看,欠缺普通人的注意義務(wù)的重大過(guò)失是最重的,而欠缺善良管理人的注意義務(wù)的抽象輕過(guò)失乃是最重的。在現(xiàn)代民法上,行為人以承擔(dān)抽象輕過(guò)失為原則,以承擔(dān)具體輕過(guò)失為例外。

(三)合同受益人之權(quán)益法律保護(hù)程度法律對(duì)有償合同受益人的保護(hù)程度比無(wú)償合同受益人的保護(hù)程度較高。如在善意取得制度中,善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的一個(gè)條件就是受讓人依有償法律行為受讓動(dòng)產(chǎn)的占有,如果該受讓人系依據(jù)無(wú)償法律行為而受讓動(dòng)產(chǎn)的占有,則其不能依據(jù)善意取得制度取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。這說(shuō)明法律對(duì)無(wú)償合同受益人的保護(hù)程度遠(yuǎn)比對(duì)有償合同受益人的保護(hù)程度要低。

二、有償合同的生效條件

有償合同是交易關(guān)系,是雙方財(cái)產(chǎn)的交換,是對(duì)價(jià)的交換。無(wú)償合同不存在對(duì)價(jià),不是財(cái)產(chǎn)的交換,是一方付出財(cái)產(chǎn)或者付出勞務(wù)(付出勞務(wù)可以視為付出財(cái)產(chǎn)利益)。有償合同是兩個(gè)諾言的結(jié)合,因此可以把有償合同稱為雙諾合同,是兩個(gè)諾言、兩個(gè)意思表示取得一致,成立并生效的合同。 有償合同

法律一般把有償合同規(guī)定為諾成合同,因?yàn)殡p方都負(fù)擔(dān)義務(wù),所以,雙方兩個(gè)諾言取得一致的情況下,有償合同成立并生效。有償合同一般情況下,除了要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)、登記的以外,合同成立時(shí)即行生效。而無(wú)償合同,因?yàn)橐环揭冻鲐?cái)產(chǎn)或者勞務(wù),但沒有獲得對(duì)價(jià),因此,法律在一般情況下,把無(wú)償合同規(guī)定為實(shí)踐合同,或者規(guī)定為有任意撤銷權(quán)的諾成合同。其意義在于給無(wú)償付出的一方以反悔權(quán),以鼓勵(lì)人們的無(wú)償行為、助人行為。對(duì)于實(shí)踐合同,當(dāng)事人交付標(biāo)的物或者開始履行的時(shí)候,才開始成立或者生效。對(duì)于有任意撤銷權(quán)的諾成合同(如贈(zèng)與合同),贈(zèng)與人(債務(wù)人)的反悔權(quán)是通過(guò)通知對(duì)方撤銷來(lái)體現(xiàn)的,在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以任意撤銷贈(zèng)與合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈(zèng)與合同是無(wú)償合同和實(shí)踐合同,受贈(zèng)人不必向贈(zèng)與人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),正因?yàn)槿绱?,在?zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。同時(shí),贈(zèng)與合同只有在動(dòng)產(chǎn)交付,不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下才成立,贈(zèng)與人有重大過(guò)失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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