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無償合同與有償合同的區(qū)別,為什么區(qū)分無償與有償合同

此文章幫助了327人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無償合同與有償合同的區(qū)別

(一)當(dāng)事人應(yīng)盡的注意義務(wù)與責(zé)任不同。有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù),無償合同其責(zé)任較重,應(yīng)對(duì)故意和一切過失負(fù)責(zé);而無償合同的債務(wù)人則負(fù)較輕的注意義務(wù),僅對(duì)故意或重大過失負(fù)責(zé)。

(二)對(duì)締約人的要求不同。有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力,否則要經(jīng)其代理人的同意;而對(duì)純獲利益的無償合同,限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨(dú)立訂立合同。

(三)可否行使撤銷權(quán)不同。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人,對(duì)債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可請(qǐng)求撤銷該無償行為。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人,對(duì)債權(quán)人造成損害的,只有在其轉(zhuǎn)讓價(jià)值明顯不合理且受讓人故意時(shí),債權(quán)人方可請(qǐng)求撤銷該行為。

(四)有無返還義務(wù)不同。如果無處分權(quán)人通過有償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人善意取得該財(cái)產(chǎn)的,原則上對(duì)于原物所有人不負(fù)返還義務(wù);若通過無償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人,原物存在時(shí),第三人負(fù)有返還原物的義務(wù)。

二、為什么要區(qū)分無償與有償合同

(一)義務(wù)內(nèi)容不同。在無償合同中,利益的出讓人原則上只需承擔(dān)較低的注意義務(wù);而在有償合同,當(dāng)事人所承擔(dān)的注意義務(wù)顯然大于無償合同。

(二)主體要求不同。在有償合同,當(dāng)事人雙方均必須是安全行為能力人;而在無償合同,無行為能力人和限制行為能力人可以成為純受利益的一方當(dāng)事人。

(三)對(duì)債權(quán)人行使撤銷權(quán)來講,如果債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人,嚴(yán)重減少債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),有害于債權(quán)人的債權(quán),債權(quán)人可以請(qǐng)求撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。但對(duì)于有償合同而且不是明顯的低價(jià)處分合同,債權(quán)人的撤銷權(quán)只有在第三人有惡意時(shí)方能行使。在善意取得制度中,往往也要求善意第三人系通過有償合同取得該動(dòng)產(chǎn),否則不能成立善意取得。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈(zèng)與合同是無償合同和實(shí)踐合同,受贈(zèng)人不必向贈(zèng)與人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),正因?yàn)槿绱?,在?zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。同時(shí),贈(zèng)與合同只有在動(dòng)產(chǎn)交付,不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下才成立,贈(zèng)與人有重大過失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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