一、裝修合同是什么

裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程）的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。

二、裝修合同的條款

1、合同雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系地址、電話

此項(xiàng)條款中最好附上工程承攬人的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、包工頭的家鄉(xiāng)或單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為合同的附件，防備日后一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量問(wèn)題，能夠找到承擔(dān)責(zé)任者。

2、裝修工程地點(diǎn)、面積和具體施工項(xiàng)目

該條款應(yīng)對(duì)照施工圖力求詳盡。施工過(guò)程中如果需要修改合同或設(shè)計(jì)，必須簽訂書(shū)面修改協(xié)議。

3、承攬方式 通常承攬方式有包工包料、包工不包料、包工包輔料等方式

您可以選擇其中一種方式，并約定是否允許轉(zhuǎn)包、分包。

4、裝修費(fèi)用及支付辦法、期限和數(shù)額

裝修費(fèi)的支付可以采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付兩種方法。多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進(jìn)度分期支付裝修費(fèi)的辦法，但您必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約10％的裝修費(fèi)至工程驗(yàn)收完畢、您入住時(shí)間滿(mǎn)兩個(gè)月時(shí)支付，因?yàn)樵S多工程質(zhì)量問(wèn)題只有入住后才能發(fā)現(xiàn)，而留住一部分裝修費(fèi)，會(huì)使您的工程維修相對(duì)有些保障。

5、施工依據(jù)和竣工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)計(jì)圖和效果圖、工序和進(jìn)度表應(yīng)作為合同的附件由雙方簽字確認(rèn)，這些文件是工程隊(duì)施工的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。至于工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)比較復(fù)雜的專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題，您不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可根據(jù)如《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定(試行)》這樣的規(guī)定驗(yàn)收。盡管實(shí)際上您不可能按標(biāo)準(zhǔn)去驗(yàn)收，但合同中有明確的規(guī)定，對(duì)施工行為會(huì)起到制約作用。

6、裝修工程期限和違約責(zé)任

工程隊(duì)通常會(huì)同時(shí)承接幾個(gè)工程項(xiàng)目，施工行為是交叉進(jìn)行的。因此，您必須對(duì)工程期限和違約責(zé)任進(jìn)行約定，保障居室裝修工程能按期完工。

7、工程期間裝修材料保管及材料被盜、被換的賠償責(zé)任

工程期間，裝修材料一般是由暫住在您家的施工隊(duì)看管的，有的施工隊(duì)借此機(jī)會(huì)偷走裝修材料，或以劣換好。因此，您最好在合同中約定裝修材料由工程承攬人員負(fù)責(zé)保管，如有丟失或被換，則由承攬人賠償責(zé)任。

8、保修期限

裝修工程的保修期一般是二年，如果承攬人同意，您也不妨把保修期約定得長(zhǎng)一點(diǎn)。