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承攬完成定作人不給錢(qián)怎么辦,行使留置權(quán)的前提是什么

此文章幫助了332人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、承攬定作人不給錢(qián)怎么辦

定作人無(wú)正當(dāng)理由不履行支付報(bào)酬等義務(wù)的,承攬人有權(quán)對(duì)完成的工作成果行使留置權(quán)。所謂留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí),留置該財(cái)產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。

根據(jù)合同法和其他法律的規(guī)定,付款期限屆滿(mǎn)時(shí),定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料等價(jià)款的,承攬人有權(quán)留置工作成果,并通知定作人在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)支付報(bào)酬以及其他應(yīng)付價(jià)款,定作人逾期仍不履行的,承攬人可以與債務(wù)人協(xié)議將留置的工作成果折價(jià),也可以依法拍賣(mài)、變賣(mài)該工作成果,以所得價(jià)款優(yōu)先受償。受償?shù)姆秶ǘㄗ魅宋锤兜膱?bào)酬及利息、承攬人提供材料的費(fèi)用、工作成果的保管費(fèi)、合同中約定的違約金以及承攬人的其他損失等等。工作成果折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后,其價(jià)款超過(guò)定作人應(yīng)付款額的,歸定作人所有,不足部分由定作人清償。

二、承攬行使留置權(quán)的前提是什么

第一,定作人無(wú)正當(dāng)理由不履行支付報(bào)酬、材料費(fèi)等費(fèi)用。支付報(bào)酬是定作人的基本義務(wù)。由承攬人提供材料的,定作人在支付報(bào)酬外還應(yīng)當(dāng)向承攬人支付材料費(fèi)。雖然承攬人享有工作成果的留置權(quán),但只有在支付期限屆滿(mǎn)時(shí),定作人仍未支付報(bào)酬、材料費(fèi)等費(fèi)用的,承攬人才能留置工作成果。承攬合同約定支付期限的,定作人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向承攬人支付報(bào)酬以及材料費(fèi)等其他費(fèi)用。合同未約定支付期限或者約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充約定報(bào)酬支付期限,定作人按照補(bǔ)充約定的期限向承攬人支付報(bào)酬。當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,定作人按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的支付期限,向承攬人支付報(bào)酬。如果合同對(duì)報(bào)酬支付期限未約定,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果的同時(shí)支付,也就是承攬人將其完成的工作成果交給定作人占有的時(shí)間,為定作人支付報(bào)酬的時(shí)間。根據(jù)承攬合同性質(zhì),承攬工作無(wú)須特別交付的,例如粉刷一面墻,承攬人完成工作即為交付,完成工作的時(shí)間為交付時(shí)間,定作人在承攬人完成工作時(shí),支付報(bào)酬。在上述期限內(nèi),定作人未履行支付報(bào)酬、材料費(fèi)等費(fèi)用的,承攬人可以留置該工作成果。

第二,承攬人合法占有本承攬合同的工作成果。根據(jù)擔(dān)保法第八十二條規(guī)定,留置的財(cái)產(chǎn)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),因此,承攬人留置的工作成果應(yīng)當(dāng)是根據(jù)本承攬合同而合法占有的定作人的動(dòng)產(chǎn)。如果承攬人已經(jīng)將工作成果交付給定作人,也就是說(shuō)該工作成果已由定作人占有,承攬人就無(wú)法實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。如果定作人同承攬人訂有數(shù)個(gè)承攬合同,定作人未支付其中一個(gè)合同的報(bào)酬的,承攬人只能留置定作人未付報(bào)酬的那個(gè)合同的工作成果。如甲與乙服裝店約定,由乙服裝店為甲制作一套西裝,之后甲又與乙約定,由乙再為甲制作一件風(fēng)衣。如果甲支付了制作風(fēng)衣的報(bào)酬而未支付乙制作西裝的報(bào)酬的,乙只能留置該西裝而不能留置風(fēng)衣。如果乙已經(jīng)將西裝交付給甲的,乙只能要求甲支付報(bào)酬而不能留置風(fēng)衣。如果承攬人占有定作人的其他財(cái)產(chǎn),當(dāng)定作人無(wú)正當(dāng)理由不支付報(bào)酬、材料費(fèi)等費(fèi)用的,承攬人不能留置該其他財(cái)產(chǎn)。如甲配件廠租用乙公司的汽車(chē),乙和甲約定,由甲為乙加工一批汽車(chē)配件。如果乙未按照約定支付甲加工配件的報(bào)酬,甲只能留置汽車(chē)配件而不能留置汽車(chē)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈(zèng)與合同是無(wú)償合同和實(shí)踐合同,受贈(zèng)人不必向贈(zèng)與人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),正因?yàn)槿绱?,在?zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷(xiāo)。同時(shí),贈(zèng)與合同只有在動(dòng)產(chǎn)交付,不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下才成立,贈(zèng)與人有重大過(guò)失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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合同糾紛流程

以專(zhuān)注的心態(tài)做專(zhuān)業(yè)的事
專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書(shū)院公益普法中心主任
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