一、融資租賃合同與一般出租合同如何區(qū)別

第一，在租賃合同中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，而在融資租賃合同中，出租人要按照承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此在融資租賃合同中產(chǎn)生兩個(gè)關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，一是出租，買賣是為出租服務(wù)的。

第二，租賃合同中，租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。而融資租賃合同中，租賃物主要是指動(dòng)產(chǎn)。

第三，在租賃合同中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效。而法律對于融資租賃合同的租期沒有作限制性的規(guī)定。

第四，租賃合同中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。而在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。

第五，在租賃合同中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還、二是續(xù)租、三是歸承租人。

二、融資租賃合同能變更嗎

在承租人沒有出現(xiàn)違約的情況下，出租人與供貨人之間的供貨協(xié)議，非經(jīng)承租人同意，不得變更。 融資合同經(jīng)出租人和承租人簽字生效后，對出租人與供貨人簽訂的供貨協(xié)議中確定的數(shù)量、規(guī)格等，未征得供貨人的同意，不得變更。 合同法之所以作出上述規(guī)定，是因?yàn)槿谫Y租賃合

在承租人沒有出現(xiàn)違約的情況下，出租人與供貨人之間的供貨協(xié)議，非經(jīng)承租人同意，不得變更。融資合同經(jīng)出租人和承租人簽字生效后，對出租人與供貨人簽訂的供貨協(xié)議中確定的數(shù)量、規(guī)格等，未征得供貨人的同意，不得變更。合同法之所以作出上述規(guī)定，是因?yàn)槿谫Y租賃合同的成立涉及到第三人，任何一方變更合同約定的標(biāo)的物，必將引起與第三人的利益沖突，所以任何方需要變更合同標(biāo)的物，除要征得另一方當(dāng)事人的同意外，還必須征得第三方的同意。

融資合同可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓租賃合同會(huì)引起融資合同的主體變更，如出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押，失去租賃物的所有權(quán)，在發(fā)生這種變更時(shí)，出租人應(yīng)及時(shí)通知承租人，因合同的轉(zhuǎn)讓而引起的合同主體的變更，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行。融資合同在履行過程中，由于雙方主客觀情況的變更，可能會(huì)發(fā)生涉及合同部分內(nèi)容的變更，如對原條文的增、刪或敘述形式的變更及履行的方式、時(shí)間、地點(diǎn)等，經(jīng)承租人和出租人雙方協(xié)商即可變更，在簽字后生效，但對標(biāo)的物的變更，一般是不進(jìn)行的，如確需變更，必須按前述的要求進(jìn)行。

融資合同的變更，一般都要以書面的形式進(jìn)行才具有法律效力，如果原合同是經(jīng)公證后生效履行的，變更后內(nèi)容仍需經(jīng)公證才能生效。