一、什么是訂金

而訂金則是指一方先交付一筆現(xiàn)金給對(duì)方，以作為自己履約的擔(dān)保。訂金交付后可能產(chǎn)生3種法律后果：

一是雙方均依約履行的，訂金返還給交付方或抵作交付方應(yīng)付款項(xiàng)之一部分；

二是交付方違約的，訂金由收受方“無(wú)償”獲得；

三是收受方違約的,原價(jià)返還訂金給交付方。

因此，訂金的擔(dān)保功能（懲罰性）是單方的，僅對(duì)交付方適用，不對(duì)收受方適用。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。

另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

（2）簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；

（3）雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；

（4）廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。

二、訂金與定金的區(qū)別有哪些

在法律上卻有嚴(yán)格的界定：定金不是訂金。

訂金屬于預(yù)付款，而定金是簽約的保證，屬于“違約”定金。

對(duì)于訂金，法律規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，法院不予支持。所以，訂金不適用定金罰則，只在對(duì)方違約時(shí)原數(shù)奉還。

訂金則有約定訂購(gòu)的意思，可以理解為訂約金，類似預(yù)付款，但并不是法定的合同擔(dān)保方式，不能對(duì)合同起到擔(dān)保作用。