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如何確認(rèn)合同成立的地點(diǎn),怎樣確定合同成立的時(shí)間

此文章幫助了281人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、如何確認(rèn)合同成立的地點(diǎn)

合同成立的地點(diǎn)和時(shí)間常常是密切聯(lián)系在一起的。根據(jù)《合同法》第34條規(guī)定,“承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)”,可見(jiàn),承諾生效地就是合同成立地,由于合同的成立地有可能成為確定法院管轄權(quán)及選擇法律的適用等問(wèn)題的重要因素,因此明確合同成立的地點(diǎn)十分重要。

合同成立從原則上說(shuō),承諾生效的地點(diǎn)就是合同成立的地點(diǎn),但也要根據(jù)合同為不要式或要式而有所區(qū)別。不要式合同應(yīng)以承諾發(fā)生效力的地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn),而要式合同則應(yīng)以完成法定或約定形式的地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)。根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定,當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)(《合同法》第35條)。而采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的,其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

二、怎樣確定合同成立的時(shí)間

合同成立的時(shí)間是由承諾實(shí)際生效的時(shí)間所決定的。這就是說(shuō),承諾在何時(shí)生效,當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)在何時(shí)受合同關(guān)系的拘束,享受合同上的權(quán)利和承擔(dān)合同上的義務(wù),因此承諾生效時(shí)間在合同法中具有極為重要的意義。由于我國(guó)合同法采取到達(dá)主義,因此承諾生效的時(shí)間以承諾到達(dá)要約人的時(shí)間為準(zhǔn),即承諾何時(shí)到達(dá)于要約人,則承諾便在何時(shí)生效。然而,在確定承諾生效時(shí)間時(shí),有以下幾點(diǎn)情況值得注意:

1、受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出了承諾,但因其他原因?qū)е鲁兄Z到達(dá)遲延。根據(jù)《合同法》第29條,“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人,但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的,除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外,該承諾有效”。這就是說(shuō),受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出了承諾,但由于其他原因(如由于郵政部門傳遞信件遲延)而導(dǎo)致承諾不能在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人,在此情況下,如果要約人沒(méi)有及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限而不接受該承諾,則承諾應(yīng)視為有效,承諾生效時(shí)間按承諾通知實(shí)際到達(dá)要約人的時(shí)間確定。如何確定承諾是在要約規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)出的呢?這就要根據(jù)要約的方式來(lái)確定承諾發(fā)出的時(shí)間。如果要約是以信件或者電報(bào)發(fā)出的,承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算。信件未載明日期的,自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計(jì)算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的,承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算(參見(jiàn)《合同法》第24條)。

2、采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,如果要約人指定了特定系統(tǒng)接受數(shù)據(jù)電文的,則受要約人的承諾的數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入要約人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間。

3、以直接對(duì)話方式作出承諾,應(yīng)以收到承諾通知的時(shí)間為承諾生效時(shí)間,如果承諾不需要通知的,則受要約人可根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求以行為的方式作出承諾,一旦實(shí)施承諾的行為,則應(yīng)視為承諾的生效時(shí)間。如果合同必須以書(shū)面形式訂立,則應(yīng)以雙方在合同書(shū)上簽字或蓋章的時(shí)候,才為承諾生效時(shí)間。如果合同必須經(jīng)批準(zhǔn)或登記才能成立,則應(yīng)以批準(zhǔn)或登記的時(shí)間為承諾生效的時(shí)間。

4、需要簽訂確認(rèn)書(shū)的情形。通常情況下,承諾到達(dá)要約人時(shí)合同即告成立,但有時(shí),當(dāng)事人在磋商中會(huì)提出以一方或雙方簽訂最終的確認(rèn)書(shū)合同才能正式成立合同。《合同法》第33條規(guī)定,“當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立”。確認(rèn)書(shū)實(shí)際上是與承諾聯(lián)系在一起的,雙方達(dá)成協(xié)議以后,一方要求以其最后的確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn),這樣他所發(fā)出的確認(rèn)書(shū)實(shí)際上是其對(duì)要約所作出的最終的承諾??梢?jiàn),確認(rèn)書(shū)是承諾的重要組成部分,是判斷是否作出承諾的要素。如果一方在通過(guò)信件、數(shù)據(jù)電文等方式訂約時(shí),提出要以最后的確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn),那么,在其未發(fā)出確認(rèn)書(shū)以前,雙方達(dá)成的協(xié)議不過(guò)是一個(gè)初步協(xié)議,對(duì)雙方并無(wú)真正的約束力。因而在正式承諾以前的任何階段,訂約當(dāng)事人均可提出要求簽訂確認(rèn)書(shū),而不受初步協(xié)議的拘束。當(dāng)然,雙方在達(dá)成初步協(xié)議以后,一方違反已達(dá)成的初步協(xié)議,不簽訂確認(rèn)書(shū)是有過(guò)錯(cuò)的;并因其過(guò)錯(cuò)使訂約的另一方遭受了信賴?yán)娴膿p害,則有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)負(fù)締約過(guò)失責(zé)任。至于承諾人在已作出承諾以后,又提出簽訂確認(rèn)書(shū)的問(wèn)題,則實(shí)際上是要推翻或否認(rèn)已經(jīng)成立的合同,因此構(gòu)成違約。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過(guò),即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來(lái)?yè)p失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。但是這種行為帶來(lái)的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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